Vielseitige Gewerbeimmobilie in Wietmarschen OT Lohne: Halle, Büro & Wohnhaus

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt vereint Arbeiten, Lagern und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück und bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Erweiterungen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.539 m² präsentiert sich das Areal vollständig eingefriedet und über zwei separate Zufahrten auch für den LKW-Verkehr optimal erschlossen. Die gute Befahrbarkeit sowie die klare Grundstücksstruktur ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf - ideal für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen oder produzierendes Gewerbe. Die bestehende Gewerbeeinheit umfasst eine Halle mit ca. 246 m² Nutzfläche, die sich flexibel für Lagerung, Produktion oder Werkstattnutzung eignet. Ergänzt wird diese durch ca. 123 m² Bürofläche, die bereits vorhanden ist. Zusätzlich steht eine Ausbaureserve von weiteren ca. 123 m² zur Verfügung, wodurch sich die Büroflächen bei Bedarf unkompliziert erweitern lassen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, zwei weitere Hallen zu errichten. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven zur Erweiterung oder zur Schaffung zusätzlicher Mieteinnahmen. Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 230 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Aufteilung ermöglicht die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten, was sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung ideal ist. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen schafft kurze Wege und eine hohe Flexibilität im Alltag. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit für Betrieb, Lagerflächen und Fahrzeuge. Die vorhandene Ölheizung stellt den aktuellen energetischen Standard dar. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Gesamtobjekt mit einer seltenen Kombination aus Bestandsimmobilie und Erweiterungsoptionen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Standort langfristig an individuelle Anforderungen anzupassen und weiterzuentwickeln. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Platzbedarf als auch an Investoren, die das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden - Großzügiges Grundstück mit ca. 7.539 m² Fläche - Vollständig eingefriedetes und umzäuntes Areal - Zwei separate Zufahrten - ideal für LKW- und Lieferverkehr - Gewerbehalle mit ca. 246 m² Nutzfläche - Bürofläche mit ca. 123 m² plus ca. 123 m² Ausbaureserve -Büro beheizt über Fußbodenheizung und Zentralheizung - Hervorragendes Entwicklungspotenzial: Bau von zwei weiteren Hallen -möglich - Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen Nutzung als zwei separate Wohneinheiten möglich - Zwei Badezimmer jeweils mit Badewanne und Dusche - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden im Wohnhaus - Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - Gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der A31 - Attraktiver Standort im etablierten Gewerbegebiet - Vielseitig nutzbar für Gewerbe, Eigennutzer oder Investoren Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Lagerfläche: 246,00 m², Gesamtfläche: 7.539,00 m², Freifläche: 6.984,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen