Vielseitige Gewerbeimmobilie in Wietmarschen OT Lohne: Halle, Büro & Wohnhaus

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt vereint Arbeiten, Lagern und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück und bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Erweiterungen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.539 m² präsentiert sich das Areal vollständig eingefriedet und über zwei separate Zufahrten auch für den LKW-Verkehr optimal erschlossen. Die gute Befahrbarkeit sowie die klare Grundstücksstruktur ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf – ideal für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen oder produzierendes Gewerbe. Die bestehende Gewerbeeinheit umfasst eine Halle mit ca. 246 m² Nutzfläche, die sich flexibel für Lagerung, Produktion oder Werkstattnutzung eignet. Ergänzt wird diese durch ca. 123 m² Bürofläche, die bereits vorhanden ist. Zusätzlich steht eine Ausbaureserve von weiteren ca. 123 m² zur Verfügung, wodurch sich die Büroflächen bei Bedarf unkompliziert erweitern lassen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, zwei weitere Hallen zu errichten. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven zur Erweiterung oder zur Schaffung zusätzlicher Mieteinnahmen. Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 230 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Aufteilung ermöglicht die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten, was sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung ideal ist. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen schafft kurze Wege und eine hohe Flexibilität im Alltag. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit für Betrieb, Lagerflächen und Fahrzeuge. Die vorhandene Ölheizung stellt den aktuellen energetischen Standard dar. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Gesamtobjekt mit einer seltenen Kombination aus Bestandsimmobilie und Erweiterungsoptionen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Standort langfristig an individuelle Anforderungen anzupassen und weiterzuentwickeln. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Platzbedarf als auch an Investoren, die das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten.