Attraktive Einzelhandelsfläche mit Lager und guter Kundenfrequenz in etabliertem Gewerbestandort

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die sich insbesondere für den Einzelhandel eignet. Die Immobilie ist Teil eines etablierten Standortes, an dem bereits ein Markt mit einem breit gefächerten Sortiment rund um Haus, Hof, Garten, Tier und Freizeit angesiedelt ist. Ergänzt wird das Angebot vor Ort durch einen Hofladen, eine Fahrschule sowie einen Elektrofachbetrieb, wodurch eine gute Grundfrequenz gegeben ist. Die angebotene Fläche umfasst einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 260 m². Ein abgetrennter Lagerbereich ist durch eine Leichtbauwand integriert und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Von dort aus besteht über ein elektrisch betriebenes Rolltor mit einer Durchfahrtsbreite von ca. 3 Metern und einer Durchfahrtshöhe von ca. 3 Metern direkter Zugang in den Außenbereich. Die Deckenhöhe beträgt am tiefsten Punkt (unterhalb von Lichtbändern und Deckenlufterhitzern) ca. 3,56 Meter und ermöglicht somit eine angenehme Raumnutzung. Der Zugang zur Einheit erfolgt über den Haupteingang der Immobilie und das gemeinschaftlich genutzte Foyer. Die Fläche selbst ist durch ein elektrisches Gitterrolltor von den übrigen Einheiten separiert. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Aufenthaltsraum eignet. Ein WC mit Waschgelegenheit ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale und gut geschnittene Gewerbefläche in einem gewachsenen Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Stichworte
Lagerfläche: 68,27 m², Gesamtfläche: 260,95 m², Ladenfläche: 260,95 m²