Eine Fläche, viele Möglichkeiten - Praxis, Büro oder Wohnen ca. 138 m² | Stellplatz mit Wallbox

Es gibt Flächen, die schon beim Betreten das Gefühl vermitteln, hier kann etwas Eigenes entstehen. Diese Gewerbeeinheit im Herzen von Wildberg-Sulz ist genau so ein Ort. Was einst die Volksbank-Filiale war, präsentiert sich heute als moderne, barrierefreie Praxisfläche, in der seit vielen Jahren erfolgreich behandelt und therapiert wird. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist eine gute Adresse. Wer hier ankommt, übernimmt keine Baustelle, sondern einen sofort nutzbaren und vielseitigen Standort, von der Praxis über das Büro bis zur späteren Wohnnutzung. Auf rund 138 m² erstreckt sich die Einheit komplett auf einer Ebene im Erdgeschoss und ist über eine Rollstuhlrampe bequem und barrierefrei erreichbar. Die durchdachte Aufteilung reicht vom repräsentativen Empfangs- und Wartebereich über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Haupt- und Therapieraum bis zu mehreren separaten Behandlungs- und Büroräumen. Ergänzt wird sie um Besprechungszimmer, Registratur, WC und praktische Nebenräume, die im Alltag reichlich Spielraum lassen. Zwei getrennte Eingänge machen die Fläche flexibel organisierbar, und große Schaufenster zur Straße sorgen für viel Tageslicht und eine hohe, werbewirksame Sichtbarkeit direkt an der Ortsdurchfahrt. Diese Sichtbarkeit wissen gerade Praxen, Kanzleien und Dienstleister mit viel Laufkundschaft besonders zu schätzen, ein Standortvorteil, der im Bestand keineswegs selbstverständlich ist. Ein besonderer Vorzug ist die technische Eigenständigkeit mit eigenem Stromzähler, separatem Abwasseranschluss und eigenständigen Heizungsleitungen, unabhängig vom Wohnbereich. Dazu gehören ein eigener Kelleranteil für Lager und Technik sowie ein Außenstellplatz, der 2022 mit einer 22-kW-Wallbox ausgestattet wurde. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1983 in solider Massivbauweise errichtet und 1996 umfassend modernisiert. Dabei erhielt das Gebäude eine gedämmte Fassade mit frischem Anstrich sowie neue Fenster; das Dach war bereits zuvor gedämmt. Die Gebäudehülle steht damit energetisch auf einem soliden Stand, was die Betriebskosten spürbar niedrig hält. Die größte Stärke dieser Fläche ist ihre Vielseitigkeit. Als eingeführte Praxis lässt sie sich von Ärzten, Physio-, Ergo- und Logopäden, Osteopathen, Heilpraktikern oder Psychotherapeuten nahtlos und ohne Umbauphase weiterführen. Ebenso eignet sie sich als repräsentatives Büro für Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungen sowie Ingenieur- und Architekturbüros oder als Sitz eines Dienstleistungsunternehmens. Die Teilungserklärung erlaubt die freiberufliche und gewerbliche Nutzung ausdrücklich und ohne Einschränkung, samt dem Recht auf Hinweis- und Leuchtreklame an der Fassade. Darüber hinaus bietet die Einheit echtes Entwicklungspotenzial: Die übrigen drei Teileigentümer haben einer möglichen Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich zugestimmt, die Genehmigung ist vorab durch die Baurechtsbehörde zu prüfen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft aus vier Einheiten wird professionell verwaltet, notwendige Arbeiten an der Fassade sind bereits erledigt, offene Sonderumlagen sind nicht bekannt, die Erschließung ist abgerechnet und das Landratsamt Calw bestätigt die Altlastenfreiheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,22 m², Gesamtfläche: 138,22 m², Grundstücksfläche: 1.450,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 40.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.48, Distanz zur Autobahn: 41.38, Distanz zum Bus: 0.39