Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Ausstellung, Lagerhalle und Wohneinheit in Heusenstamm

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Heusenstamm-Rembrücken, die Ausstellung, Büroflächen, Lagerhalle und eine integrierte Wohneinheit unter einem Dach vereint. Das 2013 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.277 m² großen Grundstück und verfügt gemäß Ausführungsplanung über eine Gesamtfläche von ca. 1.137 m². Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Ausstellungsflächen, Büro- und Nebenräume sowie eine ca. 362,62 m² große Lagerhalle. Teile der Ausstellungs- und Hallenflächen verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 7 m und bieten dadurch auch für großvolumige Waren, Präsentationsflächen oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte interessante Möglichkeiten. Die Lagerhalle ist über zwei LKW-Rolltore sowie ein weiteres Rolltor für PKW bzw. Transporter gut erreichbar. Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 182,74 m² gewerblich genutzte Fläche mit Ausstellung und Büro sowie eine separate Wohneinheit mit ca. 138,42 m². Die Wohnung verfügt unter anderem über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, separates WC und Balkon. Ein Aufzug ergänzt die Erschließung zwischen den Ebenen. Die Kombination aus repräsentativen Ausstellungsflächen, großzügiger Lagerhalle, Bürobereichen und Wohneinheit ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Handel, Ausstellung, Vertrieb, Dienstleistung oder vergleichbaren Bereichen, die Gewerbe-, Lager- und gegebenenfalls Wohnnutzung an einem Standort verbinden möchten. Die wesentlichen Gebäudebereiche einschließlich der Wohneinheit sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Die Immobilie wird im gepflegten Zustand angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ohne Makler. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Ein virtueller 360°-Innenrundgang ist vorhanden und kann Interessenten auf Wunsch als Link zur Verfügung gestellt werden. Die im Exposé genannten Flächenangaben basieren auf den vorhandenen Ausführungsplänen und sind als ca.-Angaben zu verstehen. Das auf den Fotos teilweise sichtbare betriebliche Inventar, Mobiliar sowie Warenbestände sind nicht Bestandteil des Immobilienverkaufs, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Ein aktueller Energieausweis wird derzeit auf Grundlage der vorhandenen Gebäude- und Wärmeschutzunterlagen neu erstellt und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Die vorhandenen Wärmeschutznachweise stammen aus dem Jahr 2013. Weitere Unterlagen zur Immobilie können ernsthaften Kaufinteressenten nach Absprache zur Verfügung gestellt werden. Anbieter / Verkäufer: Bauer-Music GmbH Waldstraße 1a 63150 Heusenstamm Geschäftsführer: Thomas Barth Handelsregister: Amtsgericht Offenbach am Main, 05HRB 10524 USt-IdNr.: DE192024827 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Lagerfläche: 363,00 m², Gesamtfläche: 1.137,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen