Großzügige, helle Büro- und Praxisfläche

Diese großzügige Büroetage im zweiten Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1990, verfügt über ein Flachdach und eine barrierefreie Zugänglichkeit. Direkt vor dem Eingang stehen vier eigene Parkplätze zur Verfügung. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, was jedoch Raum für kreative Anpassungen bietet, um die Bürofläche den individuellen Anforderungen anzupassen. Die Büroetage ist in zwei Hauptbereiche unterteilt: den nördlichen und den südlichen Eingangsbereich. Der Eingangsbereich Nord verfügt über eine Empfangshalle mit Rezeption, angrenzende Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie eine Küche mit Einbauküche, Kühlschrank und Mikrowelle. Ein halb offener Sozialbereich bietet Platz für einen Konferenz- und Schulungsraum sowie sieben Büroräume oder Meetingräume. Die angrenzende Gemeinschaftsfläche Nord umfasst ein Treppenhaus und einen Aufzug, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Im Eingangsbereich Süd befinden sich acht weitere Büroräume, die vielseitig genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch die Gemeinschaftsfläche Süd, die ein weiteres Treppenhaus, einen Aufzug sowie einen Flur mit zusätzlichem Küchenbereich und Sanitärräumen umfasst. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, je nach den individuellen Bedürfnissen des Unternehmens. Die Büroetage ist mit einem antistatischen Teppichboden, einem modernen Sicherheitssystem sowie einer CAT 6 Netzwerkverkabelung ausgestattet, wodurch eine zuverlässige technische Infrastruktur gegeben ist. Zusätzlich stehen im Untergeschoss PKW-Stellplätze und eine Lagerfläche zur Verfügung. Der Außenbereich bietet auf der Nordseite vier private PKW-Stellplätze sowie öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Südseite. Diese Büroetage bietet durch ihre funktionale Raumaufteilung, ihre zentrale Lage und ihre Anpassungsmöglichkeiten eine ideale Basis für moderne Geschäftstätigkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Bürofläche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Sonstiges
Der im Angebot genannte Einstiegsmietpreis gilt für eine langfristige Vermietung (mindestens 5 Jahre). Der Mietpreis ist gestaffelt auf 30 und 60 Monate mit 7,50 €/m² und 8,50 €/m², danach folgt eine Indexierung. Bei einer kürzeren Mietdauer ist der Preis verhandelbar. Die Kaution wird auf Basis der Bruttofläche und der Bruottomiete der Fläche berechnet. Sollte eine abweichende Fläche angemietet werden, wird die Kaution entsprechend angepasst. Die Mietfläche wird gemäß den GIF-Richtlinien berechnet. Alle objektbezogenen Daten stammen vom Vermieter und wurden nicht unabhängig geprüft. Eine Haftung für Größe, Zustand oder Beschaffenheit wird daher ausgeschlossen. Bilder stellen relae Räume in der Fläche da, teilweise sind diese bearbeitet um die Gegebenheiten nach einer Renovierung darzustellen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 5 Etagen