Ehemalige Zirkelfabrik mit Potenzial - Industriegebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ehemalige Zirkelfabrik mit Charme und Potenzial - Historisches Industriegebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten In Wilhelmsdorf erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte: Eine ehemalige Manufaktur aus dem späten 19. Jahrhundert, die sich mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 1.200 m² über zwei Etagen erstreckt. Zusätzlich bietet der Dachboden nochmals knapp 170m² Nutzfläche Das ca. 1.081 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für die bestehende Bebauung, sondern auch Potenzial für Erweiterungen. Die Architektur verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter, der sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung beste Voraussetzungen schafft. Der historische Charme wird durch eine sehr gepflegte Substanz ergänzt - unter anderem wurden Dach und Fassade im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Ein funktionaler Anbau aus dem Jahr 1985 erweitert das Raumangebot zusätzlich. Das Objekt verfügt aktuell über Produktions- und Lagerflächen, Büroräume sowie ehemalige Betriebswohnungen. Durch die großzügige Raumstruktur würde sich das Gebäude auch für eine Umnutzung eignen - denkbar ist etwa die Schaffung von ca. 12 attraktiven Wohneinheiten im Bestand. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet, auf dem Grundstück stehen ca. 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine zügige Anbindung an die Städte Nürnberg und Erlangen, wodurch sich das Objekt auch ideal für Pendler oder unternehmerische Nutzung anbietet. Einzelne Teilflächen des Gebäudes sind derzeit vermietet, eine Übergabe im leerstehenden Zustand ist aber möglich.

Sonstiges
Zu diesem Objekt bieten wir Ihnen die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs. Machen Sie sich schon von Zuhause ein erstes Bild: https://tour.giraffe360.com/00eb5264a4e94823b91f54dd6af2c647/?lsf=1

Stichworte
Lagerfläche: 1.446,04 m², Gesamtfläche: 1.446,04 m²