Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen beeindruckenden Gebäudebestand auf harmonische Weise. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Anlageobjekt. Das große Wohnhaus verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Raumangeboten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitläufige 7-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnkomfort. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer schafft gemeinsam mit dem separaten Esszimmer eine repräsentative und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, zwei Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Im Erdgeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung. Eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und ein angenehmes Ambiente bietet. Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer sowie einen separaten Eingang und eignet sich dadurch ideal für unabhängiges Wohnen oder eine flexible Vermietung. Das Anwesen wird durch zahlreiche Nebengebäude ergänzt und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist die große, massiv gebaute Scheune mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten - ob für Lagerung, Hobby, Handwerk oder Tierhaltung. Die unterkellerte Doppelgarage mit großer Werkstatt bietet optimale Voraussetzungen für Handwerker, Schrauber oder Gewerbetreibende. Ein weiteres separates Gebäude wird derzeit als Schnapsbrennerei genutzt und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Hobby, Gewerbe oder individuelle Konzepte. Eine Streuobstwiese, ein Gemüsegarten und ein kleiner Holzschuppen runden das Angebot ab. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren Charakter, die Großzügigkeit sowie das enorme Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anwesen dieser Art bietet seltene Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem besonderen Grundstück miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 62.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 321,00 m², Nutzfläche: 578,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z