Repräsentatives Großraumbüro in Top-Innenstadtlage zu verkaufen. Parkmöglichkeiten vorhanden

Dieses repräsentative Großraumbüro überzeugt durch seine zentrale Innenstadtlage sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten bietet. Auf ca. 311 m² Gesamtfläche vereint die Einheit Funktionalität, Komfort und ein stilvolles Ambiente, das sowohl Mitarbeitende als auch Geschäftspartner gleichermaßen anspricht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus in bester Lage von Wilhelmshaven und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie ein professionelles Umfeld. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Arbeitsklima. Aktuell ist das Büro vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.500 € zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende 2026, wobei eine frühere Übergabe nach individueller Absprache möglich ist. Damit eignet sich die Einheit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2026. Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist B. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Ausgestellt 01.05.2016 Gültig bis: 30.04.2026 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 72.3 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Gesamtfläche: 311,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zum Flughafen: 4.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zur Autobahn: 4.71, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03