TT: Gewerbestandort mit Geschichte und Perspektive - Großzügiges Areal in Wilhelmshaven-Heppens!

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 219,7 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1942 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 205,9 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1973 Manche Gewerbeimmobilien erzählen ihre Geschichte bereits beim Betreten des Grundstücks. Dieses großzügige Anwesen in Wilhelmshaven am Heppenser Deich gehört zweifellos dazu. Seit 1973 ist hier ein in Wilhelmshaven bekanntes und etabliertes Unternehmen ansässig. Über Jahrzehnte ist der Standort mit seinen Anforderungen gewachsen und bietet heute auf einem 3.233 m² großen Grundstück eine vielseitige Kombination aus Büro-, Lager-, Hallen-, Sozial- und Wohnflächen. Von der Straße angenehm zurückgelegen, eröffnet sich hinter der Zufahrt ein überraschend weitläufiges Gewerbeareal mit großzügigen befestigten Hof-, Rangier- und Abstellflächen. Zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Besucher stehen unmittelbar auf dem Grundstück bzw. im vorderen Bereich zur Verfügung. Im straßenseitigen Gebäudebereich befinden sich die Büro- und Verwaltungsräume. Mehrere unterschiedlich große Büroräume bieten Platz für konzentriertes Arbeiten und eine individuelle Organisation des betrieblichen Alltags. Umfangreiche Einbauschränke und Regalsysteme unterstreichen den funktionalen Charakter der vorhandenen Raumstruktur. Ergänzt werden die Büroflächen durch Lager- und Nebenräume sowie einen eigenen Heizungsraum. Für die Mitarbeiter stehen darüber hinaus ein Aufenthaltsbereich sowie Sanitärbereiche mit Toiletten und Duschen zur Verfügung. Umkleide- und Spindmöglichkeiten runden das vorhandene Angebot ab. Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens sind die im Laufe der Zeit errichteten zwei großen Hallen. Sie schaffen umfangreiche Möglichkeiten für Lagerung, Handwerk, Produktion oder andere gewerbliche Nutzungen. Zwischen und neben den Gebäuden stehen weitläufige befestigte Flächen zur Verfügung, die sich für Anlieferung, Rangieren, Lagerung und andere betriebliche Abläufe eignen. Die Kombination aus geschlossenen Hallenflächen, überdachten Bereichen und großzügigen Freiflächen macht den Standort für unterschiedliche Gewerbekonzepte interessant. Eine Besonderheit des Anwesens sind die zwei großzügigen Wohnungen, die sich am Ende des Gebäudekomplexes befinden und derzeit gut vermietet sind. Besonders charakteristisch ist dabei der turmförmig ausgeführte Gebäudeteil, der dem ansonsten funktional geprägten Gewerbeensemble einen unverwechselbaren Akzent verleiht. Die tatsächliche zukünftige Nutzung und gegebenenfalls gewünschte Nutzungsänderungen sind selbstverständlich im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Anwesen befindet sich am Heppenser Deich in Wilhelmshaven, eingebettet in ein gewerblich geprägtes Umfeld. Die zurückgelegene Lage vermittelt trotz des gewerblichen Charakters ein angenehmes Maß an Abgeschiedenheit und bietet zugleich die für einen Unternehmensstandort wichtige Erreichbarkeit. Hier wartet ein über Jahrzehnte gewachsener Standort auf sein nächstes Kapitel.

Stichworte
Wohnfläche: 200,00 m², Lagerfläche: 1.220,00 m², Gesamtfläche: 448,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2