TT bietet an: Flexible Büro-/ Lager- oder Gewerbefläche in Fedderwardergroden!

Objektnummer: F047 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf für Strom in kWh / (m²a): 30,7 Endenergiebedarf für Wärme in kWh / (m²a): 356,4 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Fedderwardergroden, einem Stadtteil von Wilhelmshaven. Mit einer Gesamtgröße von ca. 48 m² bietet sie eine kompakte und funktionale Einheit für kleine Unternehmen, Dienstleister oder freiberuflich Tätige. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Büro, Behandlungsraum oder Beratungsfläche nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, einen Flur, ein separates WC mit Fenster sowie einen zusätzlichen Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben sind die zwei Zugangsmöglichkeiten: Einerseits erfolgt der Zutritt klassisch über den straßenseitigen Hauseingang und den gemeinschaftlichen Hausflur, andererseits steht am Giebel des Gebäudes ein direkter, eigener Eingang zur Verfügung. Diese Konstellation ermöglicht eine klare Trennung von Kunden- und internem Bereich oder eine unabhängige Nutzung einzelner Räume. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit Spielraum für eine individuelle Gestaltung entsprechend des jeweiligen Nutzungskonzepts. Eine Anmietung zu Wohnzwecken ist ausgeschlossen; vorgesehen ist ausschließlich eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als kleine Praxis, Bürofläche oder für ähnliche Dienstleistungsangebote. Die Lage in Fedderwardergroden zeichnet sich durch ihre unmittelbare Position an einer der Hauptstraßen aus. Dadurch ist eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die sichtbare und zentrale Lage schafft zugleich eine solide Grundlage für gewerbliche Präsenz. Die Gewerbefläche steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an. Ein Energieasuweis ist nicht erforderlich, da die gewerbliche Nutzfläche weniger als 50 m² beträgt. Die Vermittlung erfolgt für Sie als Mieter nicht provisionsfrei! Die Provision beträgt das 2,38-fache der monatlichen Kaltmiete inkl. der jeweils gültigen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.

Stichworte
Nutzfläche: 48,53 m², Gesamtfläche: 48,53 m², Bundesland: Niedersachsen