Top-Standort Willingen: Flexible Gewerbe- und Büroeinheit in zentraler Lage

Langjährig vermietetes und vollständig renoviertes Büroobjekt im Zentrum von Willingen Im Herzen von Willingen (Upland) befindet sich dieses repräsentative und hervorragend gepflegte Büro- und Gewerbeobjekt mit nachweisbarer Vermietungshistorie und stabilem Cashflow. Das Gebäude wird seit 2012 ununterbrochen vom selben Mieter genutzt, was die Kontinuität und Zuverlässigkeit der Nutzung deutlich unterstreicht. Zum 01.01.2024 wurde der Mietvertrag in Form eines 5+5-Jahres-Vertrags verlängert und bietet damit langfristige Planungs- und Einkommenssicherheit. Das Objekt wird derzeit vollständig gewerblich genutzt und ist auf drei Mietparteien verteilt. Die aktuelle Nutzung erzielt Mieteinnahmen von ca. 40.000 € pro Jahr, womit es sich um eine solide und übersichtliche Kapitalanlage handelt. Objektübersicht & aktuelle Aufteilung Das Gebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 325 m², verteilt auf drei Etagen, und umfasst insgesamt: . 14 Räume, überwiegend als Büro- und Arbeitsräume genutzt . 2 vollständig ausgestattete Seminar-/Besprechungsräume . 4 vollwertige Badezimmer und 1 separates Gäste-WC . Personalraum Dank der funktionalen und effizienten Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt hervorragend für Büros, Praxen, Schulungs- und Dienstleistungsunternehmen. Die zwei separaten Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Nutzer. Renovierung & technischer Zustand Das Gebäude wurde innen vollständig in den Jahren 2022 und 2023 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die Renovierung war konsequent auf Modernisierung, Komfort und Nachhaltigkeit ausgerichtet und umfasste unter anderem: . Vollständig erneuerte Badezimmer, inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Installationen . Komplette Erneuerung der Boden- und Wandoberflächen . Erneuerung der elektrischen und sanitären Leitungen . Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung zur Verbesserung der Energieeffizienz und Schalldämmung Die Renovierungsmaßnahmen betreffen ausdrücklich den Innenbereich des Gebäudes, wodurch das Objekt sofort nutzbar ist und keinen Investitionsrückstau aufweist.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 325,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, 3 Etagen, modernisiert