Erstbezug nach Sanierung - Büroetage in zentraler Lage von Rosbach mit direkter Bahnanbindung

Zur Vermietung steht eine als Erstbezug nach erfolgter Sanierung moderne und repräsentative Gewerbefläche im Obergeschoss in sehr guter, zentraler Lage von Windeck-Rosbach. Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof in Rosbach und überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Gesamtfläche von ca. 113 m² teilt sich wie folgt auf: Über einen Nebeneingang im Erdgeschoss gelangen Sie ins Treppenhaus und somit zur Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss. Hier stehen drei Büroräumlichkeiten, ein Besprechungsraum, welcher durch eine Glastrennwand vom Flurbereich getrennt wird, der Empfang, Flur, Küche mit integrierter EBK, ein WC sowie der Technikraum zur Verfügung. Die zu vermietende Gewerbeeinheit wird mit einem modernen EDV-Netzwerk (LAN-Verkabelung) versehen, sodass ein schnelles, modernes Arbeiten möglich ist. Der Besprechungsraum sowie Empfang könnten zusätzlich als weitere Büros genutzt werden. Dank der vielen Fensterflächen ist die Gewerbeeinheit außergewöhnlich lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich ideal für Pausen eignet. Die Vorräte des täglichen Bedarfs, bzw. das Büromaterial finden Ihren sicheren Platz im zusätzlichen Kellerraum. Durch die umfangreiche Sanierung ist zudem mit geringen Nebenkosten zu rechnen. Als Ansatz wurden hier 2,50 €/m² - 3,00 €/m² gewählt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, effiziente Luftwärmepumpe. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits 2010 erneuert. Für Ihre PKW stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung mit der Option noch weitere Parkmöglichkeiten bei Bedarf anzumieten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 61.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zum Bus: 0.17
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z