PROVISIONSFREI! Großzügige Gewerbefläche in Bestlage mit großer Schaufensterfront - flexible Nutzung

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
350 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
350 €
Preis/m²
k.A.
92670 Windischeschenbach - Windischeschenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262G29X3TLE2

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in 1A-Lage im Zentrum von Windischeschenbach. Sie eignet sich ideal für Laden, Büro oder Dienstleistungsbetrieb und bietet durch die große und mehrteilige Schaufensterfront eine sehr gute Sichtbarkeit sowie hervorragende Präsentations- und Werbemöglichkeiten. Besonderheit: Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich - mietfreie Anfangszeit nach Vereinbarung Das Gewerbeobjekt umfasst einen sehr geräumigen Hauptbereich mit großer Präsentationsfläche, der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein leicht separierter Bereich innerhalb der Räumlichkeiten ist über drei Stufen erreichbar und eignet sich ideal als ruhiger Funktions- oder Beratungsbereich abseits der Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche. Er ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt, könnte aber auch wieder zusammenhängend genutzt werden. Der Bereich bietet ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Mess- oder Untersuchungsraum (z. B. für Optiker oder Hörgeräteakustiker), Ankleide, diskreter Beratungsraum sowie als Büro- oder Lagerfläche. Ein vorhandener Wasseranschluss ermöglicht zudem die Einrichtung einer Teeküche oder eines kleinen Servicebereichs. Ein WC gehört ebenfalls zur Gewerbeeinheit. Highlights: - große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit - großzügige Verkaufs- bzw. Arbeitsfläche - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - flexible Raumgestaltung möglich - Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen durch den Mieter möglich - sehr zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit Mögliche Nutzung: - Laden / Verkauf - Einzelhandel mit Beratungscharakter - Büro / Agentur - Versicherungs- oder Immobilienbüro - Kosmetikstudio / Nagelstudio - Praxis / Beratung / Therapie - weitere Dienstleistungsbetriebe Auch für Existenzgründer bietet die Fläche durch ihre flexible Gestaltung sehr gute Möglichkeiten.

Sonstiges
Die Vermietung erfolgt grundsätzlich umsatzsteuerfrei. Sofern der Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt ist und die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, kann die Vermietung zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer erfolgen. Zur Unterstützung bei Renovierung oder individueller Gestaltung können die ersten Monate mietfrei vereinbart werden. Hinweis: Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Vermieter(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1908
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
350,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
550,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei
Für den Mieter provisionsfrei. Die Maklerprovision übernimmt der Vermieter.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
36.3
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
64.1
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-04-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

1A-LageDie Gewerbefläche befindet sich in absoluter A-Lage im Zentrum von Windischeschenbach, direkt an der Hauptgeschäftsstraße mit guter Sichtbarkeit und solider Kundenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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