PROVISIONSFREI! Großzügige Gewerbefläche in Bestlage mit großer Schaufensterfront - flexible Nutzung

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in 1A-Lage im Zentrum von Windischeschenbach. Sie eignet sich ideal für Laden, Büro oder Dienstleistungsbetrieb und bietet durch die große und mehrteilige Schaufensterfront eine sehr gute Sichtbarkeit sowie hervorragende Präsentations- und Werbemöglichkeiten. Besonderheit: Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich - mietfreie Anfangszeit nach Vereinbarung Das Gewerbeobjekt umfasst einen sehr geräumigen Hauptbereich mit großer Präsentationsfläche, der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein leicht separierter Bereich innerhalb der Räumlichkeiten ist über drei Stufen erreichbar und eignet sich ideal als ruhiger Funktions- oder Beratungsbereich abseits der Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche. Er ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt, könnte aber auch wieder zusammenhängend genutzt werden. Der Bereich bietet ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Mess- oder Untersuchungsraum (z. B. für Optiker oder Hörgeräteakustiker), Ankleide, diskreter Beratungsraum sowie als Büro- oder Lagerfläche. Ein vorhandener Wasseranschluss ermöglicht zudem die Einrichtung einer Teeküche oder eines kleinen Servicebereichs. Ein WC gehört ebenfalls zur Gewerbeeinheit. Highlights: - große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit - großzügige Verkaufs- bzw. Arbeitsfläche - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - flexible Raumgestaltung möglich - Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen durch den Mieter möglich - sehr zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit Mögliche Nutzung: - Laden / Verkauf - Einzelhandel mit Beratungscharakter - Büro / Agentur - Versicherungs- oder Immobilienbüro - Kosmetikstudio / Nagelstudio - Praxis / Beratung / Therapie - weitere Dienstleistungsbetriebe Auch für Existenzgründer bietet die Fläche durch ihre flexible Gestaltung sehr gute Möglichkeiten.

Sonstiges
Die Vermietung erfolgt grundsätzlich umsatzsteuerfrei. Sofern der Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt ist und die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, kann die Vermietung zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer erfolgen. Zur Unterstützung bei Renovierung oder individueller Gestaltung können die ersten Monate mietfrei vereinbart werden. Hinweis: Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Vermieter(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung