Top renoviertes Gästehaus mit 10,1 % Rendite - sofort durchstarten!

Dieses attraktive, voll modernisierte Gästehaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttorendite von ca. 10,1 %. Ursprünglich zwischen 1950 und 1960 als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie in den 1970er Jahren erstmals erweitert auf ein Zweifamilienhaus. Im Jahr 2013 erfolgte durch den aktuellen Eigentümer ein umfassender Umbau sowie ein weiterer Anbau mit der vollständigen Umnutzung zu einem modernen Gästehaus für Kurzzeit- und Langzeitvermietung, insbesondere für Monteure. Das Gästehaus verfügt über 4 identische Wohneinheiten, die funktional und zeitgemäß gestaltet sind. Insgesamt stehen 15 Einzelzimmer und 5 Doppelzimmer zur Verfügung. Jede Einheit ist ausgestattet mit einer Gemeinschaftsdusche, separatem WC sowie einer voll ausgestatteten Küche. Zusätzlich befindet sich im Gebäude ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie präsentiert sich in solider Massivbauweise (Stahlbeton mit Betondecken) und wurde zuletzt 2013 umfassend renoviert. Die Zimmer sind modern ausgestattet und verfügen über Fliesen in Holzoptik, Smart-TVs, WLAN sowie zusätzliche WLAN-Verstärker im gesamten Gebäude. Einzelne Zimmer bieten zusätzlichen Komfort: 2 Zimmer mit Balkon 4 Zimmer mit eigener Terrasse Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.037 m² und bietet 16 Außenstellplätze (5 im vorderen, der Rest im hinteren Bereich). Ergänzend stehen zwei praktische Lagerhäuschen zur Verfügung, die aktuell für Bettwäsche und Reinigungsutensilien genutzt werden. Ein kleiner Gartenbereich mit ca. 80 m² Grünfläche rundet das Angebot ab. Die Wohnfläche beträgt laut Architekt ca. 227 m². Eine weitere Aufstockung des Gebäudes ist nicht genehmigt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.037,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen