"Großzügige Grünlandfläche in Muschenried - über 2,1 ha mit guter Zuwegung"

Zum Verkauf steht das Flurstück Nr. 379 der Gemarkung Muschenried in der Gemeinde Winklarn im Landkreis Schwandorf. Das Grundstück befindet sich in der Lagebezeichnung "Trat" und umfasst insgesamt 21.482 m² (ca. 2,15 ha). Es handelt sich überwiegend um eine landwirtschaftlich genutzte Grünlandfläche. Die Erreichbarkeit des Grundstücks ist sehr gut. Auf der gesamten östlichen Grundstücksseite verläuft ein befestigter öffentlicher Feld- und Waldweg. Im Südosten grenzt zusätzlich ein weiterer öffentlicher Feld- und Waldweg an. Die Fläche ist überwiegend eben beziehungsweise nur schwach geneigt und weist eine maximale Neigung von etwa 5 % auf. Der Grundstückszuschnitt ist abwechslungsreich und weist unterschiedliche Breiten auf. Dadurch können sich bei der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung zusätzliche Wendemanöver und Doppelbefahrungen ergeben. Eine Besonderheit stellt ein Teilbereich im Südwesten mit rund 1.482 m² dar. Dieser Bereich ist stärker vernässt und nach der vorliegenden fachlichen Bewertung nicht als klassisches Grünland bewirtschaftbar. Teilweise sind dort offene Wasserflächen, Schilfwuchs beziehungsweise Weidengebüsch vorhanden. Die übrige Fläche von rund 20.000 m² wird als Grünlandfläche eingeordnet

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern