Einzigartiges Ensemble aus Hotel, Gastronomie und Wohnhaus in Nidderau Stadtkern sucht Visionäre

1. Die Gelegenheit: Historischer Charme trifft Renditestärke Im historischen Stadtkern von Nidderau bietet sich die seltene Chance, ein liebevoll saniertes Gebäudeensemble zu erwerben. Das Objekt vereint geschichtsträchtige Bausubstanz (Ursprünge um 1610) mit moderner Wirtschaftlichkeit. Es besteht aus einem voll ausgestatteten Hotel- und Gastronomiebetrieb sowie einem separaten, stabil vermieteten Wohngebäude. Aufgrund des aktuellen Ruhestands der Vorbesitzer bietet die Immobilie eine ideale Basis für Gastronomen oder strategische Investoren, die von außergewöhnlichen Renditekennzahlen profitieren möchten. 2. Das Objekt im Detail Auf einem 558 m² großen Grundstück bietet das Ensemble eine Gesamtfläche von ca. 1.061,16 m². Zwischen 2020 und 2023 wurden rund 225.000 € in die Sanierung investiert: Heizung: Erneuerung 2020. Dach: Vorderhaus komplett erneuert inklusive energetischer Dämmung. Modernisierung: Umfassende Sanierung von zwei Wohneinheiten und fast allen Hotelzimmern. Gebäude 1: Gewerbekomplex & Betreiberwohnung Hotel: 8 Gästezimmer (6 DZ, 2 EZ) in persönlicher Atmosphäre. Gastronomie: 70 Plätze im Innenbereich, 45 Plätze im idyllischen Innenhof. Voll inventarisiert und sofort einsatzbereit. Wohnen: Integrierte 4-Zimmer-Betreiberwohnung für kurze Wege. Bonus: Das gesamte hochwertige Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Gebäude 2: Wohnhaus (Risikostreuung) EG: Moderne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 89 m²). OG: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Hofzugang. Potenzial: Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für Lager oder künftige Ausbauten. 3. Wirtschaftlichkeitsanalyse Dieses Investment setzt mit einer zweistelligen Rendite neue Maßstäbe am Markt: Die harten Fakten: .Kaufpreis: 850.000,- € .Monatliche Gesamteinnahmen: 7.690,- € Gebäude 1 (Pacht Hotel/Gastro/Inventar/Whg): 5.210,- € Gebäude 2 (Miete Wohnungen): 2.480,- € .Jahresnettoeinnahmen (Ist/Soll): 92.280,- € Rendite-Highlights: 1.Bruttorendite von ca. 10,86 %: Ein Spitzenwert, der weit

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.061,16 m², Nutzfläche: 276,00 m², Gesamtfläche: 1.061,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00