* 8,6% Rendite * Gastronomiefläche in TOP-Lage!

Diese von uns zu vermittelnde Immobilie bietet eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten sowohl für Unternehmer als auch für Investoren und Kapitalanleger. Im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer ein bekanntes und äußerst erfolgreiches Café mit eigener Backstube betrieben. Über viele Jahre hat sich hier eine große und treue Stammkundschaft aufgebaut, zusätzlich sorgen mehrere Großkunden für eine konstant sehr gute Auftragslage und stabile Umsätze. Die vorhandene Struktur macht dieses Objekt besonders interessant für einen Bäckermeister, der hier seine eigene Existenz gründen und die bestehende Goldgrube erfolgreich weiterführen möchte. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Gastwirtschaft, Restaurant, Arztpraxis, Bankfiliale oder auch als moderne Bürofläche. Durch diese flexible Nutzbarkeit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein breites Spektrum an Perspektiven. Auch aus Investment Sicht kann dieses Objekt äußerst attraktiv sein. Bei einer geschätzten Jahresnettomiete der Gastronomiefläche von etwa 24000 EURO ergibt sich eine interessante Rendite von rund 8,6 Prozent bei einem Faktor von etwa 12. Gerade die hervorragende zentrale Lage trägt zusätzlich zu einer stabilen Vermietbarkeit und langfristig guten Renditechancen bei. Das Café bietet rund 40 Sitzplätze im Innenbereich und verfügt zusätzlich über eine großzügige Außenterrasse mit Platz für bis zu 100 Gäste. Für Kunden stehen außerdem 6 Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot mit großem Potenzial, sei es für die eigene unternehmerische Zukunft oder als renditestarkes Investment. Greifen Sie schnell zu.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 222,00 m², Bundesland: Itzehoe, modernisiert: 2022