Großzügiges Gewerbeobjekt mit Lagerhalle & Verkaufsräumen in optimaler Lage

Großzügiges Gewerbeobjekt in sehr guter Infrastruktur wartet! Diese Gewerbeimmobilie offeriert eine große Auswahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist dazu noch infrastrukturell hervorragend aufgestellt. Die Hauptverkehrsader, die Autobahn A7, ist in weniger als 4 Minuten zu erreichen, für die Mitarbeiter steht zudem die AKN (HVV Bereich und ÖPNV) zur Verfügung, ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die hier angebotene Gewerbeeinheit bietet eine Grundstücksgröße von ca. 7.318?m² und zeichnet sich durch die vielfältigen Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung aus. Ehemals wurde hier ein Baustoffhandel betrieben und aktuell ist hier ein Einzelhandel im Bereich Textilien etabliert. Die gewerblichen Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt unterteilt: Verkaufs- und Ausstellungsfläche: ca. 335 m² Lagerhallen: ca. 1.644 m² Außenlager: ca. 417 m² Die beiden Betriebswohnungen haben eine Größe von ca. 286 m² (jeweils ca. 143 m²). Erwartungsgemäß befinden sich in diesem Objekt ausreichend Büro- und Personalflächen inkl. Personal- und Besucher WC, Dusche und einem Aufenthaltsraum (inkl. Küche). Im hinteren Lagerbereich ist zudem ein entsprechend großes Rolltor zur Anlieferung verbaut. Natürlich sind die Lagerhallen und die Ausstellungsflächen beheizbar. Die Deckenhöhe der Lagerhallen beträgt ca. 7,30m, so dass eine ausreichend große Lagerkapazität gewährleistet ist. Aktuell ist das Gewerbeobjekt vermietet, allerdings besteht nur eine kurze Kündigungsfrist von lediglich 6 Monaten und der derzeitige Mieter hat seine Freigabe hierfür erteilt. Die beiden Betriebswohnungen sind ebenfalls in der Vermietung, auch hier wurden bereits Gespräche hinsichtlich einer Aufhebung des Mietverhältnisses geführt. Somit findet man hier ein großes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und gern helfen wir bei der Realisierung Ihrer Ideen.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 87,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/ Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage - eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage - eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen. DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: IPTV, UMTS Empfang, Lagerfläche: 1.981,01 m², Gesamtfläche: 2.684,78 m², Hallenhöhe: 7,50 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Mischgebiet