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Exklusiv: Hochwertige Gewerbeimmobilie mit Baureserve



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Wohnfläche
ca. 9333 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
3.350.000 €
Preis/m²
358,94 €
Wohnfläche
ca. 9333 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
3.350.000 €
Preis/m²
358,94 €
21423 Winsen (Luhe) - Roydorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GWM76FFHIU

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Energieausweis liegt noch nicht vor.

Stichworte
Lagerfläche: 2.230,00 m², Gesamtfläche: 2.878,00 m², Bürofläche: 648,00 m², Freifläche: 2.500,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 37.00

Preise & Größen

Grundstück
ca. 9333 m²
Baujahr
2001
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.350.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1164 €
Preishinweis
36 Stellplätze
Stellplätze
36
Provision
5%
- bezogen auf den Kaufpreis zzgl. MwSt., die bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und allein vom Käufer zu zahlen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
- Baujahr: 2001, 2010, 2015
- Bürogebäude in massiver Bauweise, verklinkert
- Hallengebäude in Sandwich-Bauweise, Trapezblechdach
- 2x Grundstückszufahrten
- teilw. überdachte Andienung
- Fußbodenkühlung im Bürogebäude
- 3x ebenerdige Rolltore
- 1x ebenerdiges Jumbo-Schiebetor (ca. 6x5m (BxH))
- Deckenhöhen (UKB): Halle 1 ca. 5,5 m, Halle 2 ca. 5,5 m, Halle 3 ca. 10,6 m
- 2x Elektro-Wallbox
- Gebäude sind umfahrbar
- Gas-Hellstrahler im Hallenbereich
- 3x ABUS-Hallenkran (1x 1,6 t, 1x (2x Kranköpfe) jeweils 6,3 t, 1x 5 t Traglast)
- ca. 2.500 m² gewerbliche Baureserve
- Erneuerung der Heizungsanlage (u.a. 2 Thermen) in Q3/2026
- Aktualisierung der Steuerung für die Gasstrahler

Lagebeschreibung

- Eine besondere Stärke Winsens ist die ungewöhnliche, vielseitige Verkehrsanbindung
- Alle Gewerbegebiete sind in wenigen Minuten von der Autobahn A 39 zu erreichen
- Nur wenige Kilometer sind es von dort aus zum Maschener Kreuz/Horster Dreieck, einer der großen Verkehrsdrehscheiben Deutschlands
- Für den schienengebundenen Verkehr steht die Anbindung an die Bahnstrecke Hamburg-Hannover sowie das Schienennetz der Osthannoverschen Eisenbahn AG zur Verfügung
- Über die Elbe und den Ilmenaukanal ist eine verkehrliche Anbindung auf dem Wasserweg vorhanden
- Der internationale Flughafen Fuhlsbüttel in Hamburg ist in einer guten halben Stunde zu erreichen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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