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Moderne Bürofläche | 294?m² | Naturblick | Nähe Luxemburg & Bleialf | Klimaanlage | Bis 12 Stellplätze



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.200 €
Preis/m²
k.A.
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ca. 0 m²
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mit Provision
Mietpreis
2.200 €
Preis/m²
k.A.
54616 Winterspelt - Hasselbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QLTA4I8H8R

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsumfeld! Diese großzügige und moderne Büroeinheit in Winterspelt-Elcherath bietet auf rund 294?m² nicht nur optimale Arbeitsbedingungen, sondern auch eine außergewöhnlich ruhige und inspirierende Lage. Umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten von Luxemburg und Bleialf entfernt, ist dieses Objekt ideal für Unternehmen mit Anspruch an Ruhe, Weitblick und strategische Erreichbarkeit. Die lichtdurchfluteten Büroräume mit zahlreichen großen Fenstern eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne - perfekt für kreatives Arbeiten und fokussierte Planung. Eine Klimaanlage in sechs Räumen, Glasfaseranschluss (vorgesehen) und Stellplätze direkt am Gebäude runden das Angebot ab. Optional ist auch eine Teilanmietung möglich.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1991
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.200,00 €
Nebenkosten
1.338,57 €
Warmmiete
3.538,57 €
Kaution
4400
Preishinweis
12 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
12
Provision
5236,00 inkl. MwSt inkl. MwSt.
5236,00 inkl. MwSt
Sonstiges
PROVISION: 5236,00€ inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 294,86 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
Besondere Merkmale
. Mietfläche: ca. 294,86?m² (vollständig) bzw. ca. 152,36?m² (anteilig möglich)
. Traumhafte Arbeitsatmosphäre mit Naturblick
. Helle Büros mit hohem Fensteranteil
. Ruhige, naturnahe Lage ideal für konzentriertes Arbeiten
. Nähe zu Luxemburg & Bleialf
. Mietdauer: bis 31.12.2029
. Bis zu 12 Außenstellplätze (je 30?€/Monat)
. Repräsentative Werbeflächen direkt an Straße und Gebäude
. Flexible Nutzung durch Teilanmietung möglich
. Klimaanlage in 6 Büroräumen
. Glasfaserstandard bald möglich - 100?Mbit/s aktuell, Aufrüstung geplant
. Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
. Hochwertiger Architekturausbau
. Eigene Werbeflächen + Firmenschild sichtbar platziert
. Stellplätze direkt am Gebäude

Bausubstanz
. Nutzung: Büro-/Verwaltungsgebäude
. Modern & gepflegt
. Energieausweis wird nachgereicht
. Bauweise ideal für professionelle Büroansprüche

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Elcherather Straße 7 in 54616 Winterspelt - eingebettet in die malerische Natur der Eifelregion und nur wenige Minuten von der belgischen und luxemburgischen Grenze entfernt.
Der Standort überzeugt durch Ruhe, Weitblick und gleichzeitig durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in 2 Minuten erreichbar.

Wichtige Orte in der Umgebung:
. Bleialf: 11 Minuten
. St. Vith (B): 10 Minuten
. Wemperhardt & Weiswampach (LUX): 26 Minuten
. Prüm: 21 Minuten
. Bitburg: 35 Minuten

Die Lage eignet sich hervorragend für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Geschäftsaktivitäten, bietet aber auch für kreative oder planungsintensive Tätigkeiten ein echtes Naturrefugium mit Arbeitsqualität auf höchstem Niveau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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