Pferdehof in Niederbayern inklusive Reithalle, schickem Landhaus und beheiztem Pool!

Dieses gemütliche Landhaus mit anschließender Reitanlage liegt in idyllischer Lage in Winzer, Landkreis Deggendorf, auf einem ca. 14.720 m² großen Grundstück zzgl. 1,8 ha Pachtflächen (seit 30 Jahren direkt am Hof).

Es verbindet bayerischen Landhauscharme mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit & Komfort sowie ausgewählten luxuriösen Details. Die Reitanlage wird derzeit privat genutzt. Das Wohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung - zuzüglich Nutzflächen wie Heizraum, Abstellflächen und einem teilweise unterkellerten Gewölbe-Weinkeller.

Eine moderne Einbauküche aus 2021, Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1994) kombiniert mit Holzofen, Warmwasser über Solarthermie (2004) und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool mit Wellness-Terrasse und Gartenhaus.

Die Einliegerwohnung (ca. 75 m²) mit separatem Zugang sowie ein angrenzendes Büro (ca. 44 m²) im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie oder Homeoffice.

Die gepflegte Reitanlage umfasst eine Stallgasse (2002) mit 7 Boxen, beheiztem Tränkensystem, Sattel- und Futterkammer, Waschplatz sowie angrenzenden Maschinenunterstand und Lagerflächen. Eine Reithalle (40 x 25 m, Baujahr 2004) mit Beregnungsanlage, ein Offenstall für 4 Pferde, eine Führmaschine und großzügige Koppelflächen direkt am Hof runden das Pferdeangebot ab.

Weitere Gebäude wie eine Rundbogenhalle (2023) und die Scheune im Innenhof bieten zusätzlichen Lagerraum. Der gepflasterte Hof mit Toranlagen, PKW-Stellplätzen und gemütlicher Innenhofterrasse sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Dieses Anwesen verbindet komfortables Wohnen, charmantes Landhausambiente und funktionale Ausstattung im Stallbereich – ein Ort zum Wohlfühlen in Winzer, Landkreis Deggendorf.

Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.

Heizungsart:
Heizkoerpe