Moderne Gewerbeimmobilie mit Hallen-und Büroflächen in Winzer-Neßlbach

Angeboten wird eine moderne Gewerbeimmobilie mit klarer funktionaler Trennung zwischen Hallenflächen im Erdgeschoss und Büro-, Verwaltungs-sowie Sozialflächen im Obergeschoss. Die Hallenflächen sind staplergeeignet, verfügen über belastbare Industrieböden, energieeffiziente LED-Beleuchtung sowie ausreichende Deckenhöhen für vielseitige Nutzungen. Die Anlieferung erfolgt über Laderampen mit Rolltoren. Im Obergeschoss befinden sich hochwertig ausgebaute Büroflächen mit großen Fensterfronten, Besprechungsräumen sowie Aufenthalts-und Sozialbereichen inklusiver Küche und Sanitäranlagen. Die Flächen sind flexibel aufteilbar und für Einzelbüros wie auch Open-Space-Konzepte geeignet. Ein energieeffizienter Vorteil ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und das Objekt insbesondere für energieintensive sowie ESG-orientierte Nutzer attraktiv macht. Insgesamt bietet die Immobilie einen modernen, repräsentativen und zukunftsfähigen Unternehmensstandort mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Energieausweisdaten - Verbrauchsausweis - Gas-Heizung / Luftwärmepumpe - Endenergieverbrauch Wärme 17,0 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom 2,5 kWh/(m²*a)

Stichworte
Nutzfläche: 1.518,00 m², Gesamtfläche: 1.518,00 m², 2 Etagen