Renditestark in Marienhafe

Diese Kapitalanlage bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial. In zentraler Lage von Marienhafe gelegen, eröffnet dieses Objekt Investoren vielseitige Perspektiven mit nachhaltiger Nachfrage. Das Ensemble besteht aus einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2006 sowie der historischen "Alten Wache" aus dem Jahr 1941, die im Zuge der Neuentwicklung vollständig kernsaniert wurde. Die Verbindung aus solider Bausubstanz und moderner Nutzung schafft eine attraktive Grundlage für langfristige Investitionen. Aktuell umfasst die Immobilie 4 vermietete Wohneinheiten mit stabilen Einnahmen 2 freie Gewerbeeinheiten mit unmittelbarem Entwicklungspotenzial 1 freie Garage zur zusätzlichen Vermietung Bereits heute generiert die Liegenschaft laufende Erträge. Durch die gezielte Vermietung der freien Flächen lässt sich das Objekt auf ein neues Ertragsniveau heben. Ein jährlicher Gesamtertrag von bis zu rund 96.000 € erscheint bei optimaler Nutzung realistisch erreichbar. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit starkem Nachfragepotenzial Die freien Gewerbeflächen bieten eine hohe Flexibilität und eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind klassische Büroflächen, Praxisräume oder eine Nutzung im Bereich Tagespflege. Gerade im Bereich Pflege und Dienstleistungen zeigt sich eine stetig steigende Nachfrage, die langfristige Mietverhältnisse und stabile Einnahmen begünstigt. Gleichzeitig bleibt die Immobilie offen für alternative gewerbliche Konzepte und ermöglicht somit eine Anpassung an Marktveränderungen. Nachhaltigkeit als zusätzlicher Ertragsbaustein Alle Gebäude sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Dies trägt zur Optimierung der Betriebskosten bei und bietet zusätzliches Potenzial zur Generierung weiterer Einnahmen. Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die neben stabilen Einnahmen auch aktives Entwicklungspotenzial suchen. Bestehende Mieteinnahmen im Wohnbereich Unmittelbare Ertragssteigerung durch freie Gewerbeflächen Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit breiter Zielgruppe Nachhaltige Ergänzung durch Photovoltaik Attraktive Kombination aus moderner Bauweise und historischem Charakter Eine Kapitalanlage mit Substanz, Perspektive und klarer Wachstumsstrategie.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einer Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Immobilien GmbH Mario Friedrichs Mobil: 0151 28973500 Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Grundstücksfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung