Gewerbeobjekt mit geplanter Loftwohnung und 700 m² Garten

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt überzeugt mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 712 m² sowie einer attraktiven Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein Teil der Flächen ist derzeit flexibel vermietet, wodurch sowohl eine kontinuierliche Ertragssituation als auch zukünftige Anpassungsmöglichkeiten an individuelle Nutzungskonzepte gegeben sind. Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und verfügt über insgesamt 23 Stellplätze, die den Mietern und Nutzern einen komfortablen Parkraum bieten. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Entwicklungspotenzial: Für eine Teilfläche von ca. 160 m² läuft aktuell ein Bauantrag zur Nutzungsänderung von Gewerbe- in Wohnraum. Die geplante Wohnung grenzt unmittelbar an den rund 700 m² großen Garten, wodurch ein attraktiver Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen kann. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit stabiler Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und vielversprechenden Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf eine langfristige Projektentwicklung bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietaufstellungen oder Energieausweis zur Verfügung und freuen uns, Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorzustellen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 351,00 m², Gesamtfläche: 2.140,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 18, Bundesland: Nordrhein-Westfalen