Vermietete Gewerbe- und Wohnimmobilie - Ein Investment, das von Anfang an trägt!

Zum Verkauf steht ein attraktives, langfristig vermietetes Gewerbeensemble mit nachhaltigem Anlagecharakter. Die im Jahr 1975 errichtete Gewerbehalle wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Auf rund 421 m² Gesamtfläche ist ein alt eingesessener und etablierter Betrieb aus der Feinmechanik und Zerspanungstechnik beheimatet, der den Standort seit vielen Jahren erfolgreich nutzt. Im Zuge einer Unternehmensübergabe werden die Immobilien nun als Kapitalanlage veräußert und bieten damit eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Stabilität und Kontinuität. Die Halle ist vollständig eigenständig ver- und entsorgt und überzeugt durch eine klare, betriebsorientierte Struktur. Neben der Produktionsfläche stehen separat abgegrenzte Bereiche für Schleiferei und Lager zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Büroräume mit Empfang sowie ein eigenes WC. Für die Mitarbeiter sind komfortable Sozialräume vorhanden, darunter eine Kaffeeküche sowie Umkleiden mit Duschen, die den betrieblichen Alltag optimal unterstützen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ebenfalls vermietetes Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1979. Dieses erweitert das Anlagepaket sinnvoll und sorgt für eine zusätzliche, unabhängige Mieteinnahme. Die Kombination aus gewerblich genutzter Halle und Wohnimmobilie bietet eine ausgewogene Risikostreuung und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieses Angebots. Insgesamt handelt es sich um eine solide, werthaltige Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung, gewachsener Mieterstruktur und stabilen Erträgen - ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und Entwicklungspotenzial setzen. anschließend vermietet.

Sonstiges
Weitere Immobilien finden Sie unter www.ihr-immopartner.com. Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Wohnfläche: 131,50 m², Nutzfläche: 421,96 m², Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 9.05, Distanz zum Flughafen: 11.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 6.62, Distanz zum Bus: 0.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 1.42