Arbeiten, wohnen, verdienen: 3.200 m² voller Möglichkeiten für Unternehmer und Investoren

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Zentralheizung

Arbeiten, Wohnen und Vermieten an einem Standort

Diese Liegenschaft verbindet Betrieb, Wohnen und Ertrag auf einem Grundstück.
Errichtet 1996 in einem gepflegten Gewerbegebiet. Funktional geplant. Direkt nutzbar.

Auf 3.203 m² stehen drei getrennte Einheiten:

Gewerbehalle mit Bürotrakt
Gebäude mit Gewerbefläche im Erdgeschoss und Wohnung im Obergeschoss
Separates Einfamilienhaus mit Garten
Dazu kommen großzügige Stellplätze und vermietete Garagen.

Die Struktur ist klar. Die Nutzung flexibel.
Geeignet für Unternehmer, die kurze Wege wollen. Für Investoren, die mehrere Einnahmequellen bündeln möchten.

Nutzung mit System

Die Immobilie funktioniert für:

Eigennutzer mit Betrieb vor Ort
Kombination aus Arbeiten und Vermietung
Mehrgenerationennutzung
Gewerbe mit Lager, Produktion oder Kundenverkehr
Typische Nutzer: Handwerk, Werkstatt, Onlinehandel, Therapie, Dienstleistung, Floristik, Catering.

Gewerbehalle: Effizient und sofort nutzbar

Ca. 600 m² Hallenfläche. Klar gegliedert.

Drei Kühlhäuser für temperaturgeführte Lagerung
Separater Anlieferbereich mit Zugangsschutz
Drei zusätzliche Werkstatt- oder Lagerräume
Bürotrakt mit Empfang, Archiv, Aufenthaltsraum und Küchenzeile
Getrennte Sanitärbereiche
Technik und Betrieb:

Alarmanlage
Neue Gaszentralheizung (2024)
8 Stellplätze
6 vermietete Garagen
Geeignet für Betriebe mit Logistik, Lager oder Produktion.

Gebäude 1: Gewerbe unten, Wohnen oben

Erdgeschoss
Aktuell Kosmetikstudio. Flexible Nutzung.

Drei Behandlungs- oder Büroräume
Einer mit Küchenzeile
Duschbad mit Fenster
Nutzbar als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche.

Obergeschoss
Vermietete Betriebswohnung.

Offener Wohn- und Essbereich
Große Dachterrasse
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Abstellraum
Einfamilienhaus: Separat und vollwertig

Eigenständig auf dem Grundstück. Klare Trennung zum Gewerbe.

Erdgeschoss

Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
Küche mit Theke
Schlafzimmer mit Ankleide
Großes Bad
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss

Galeriefläche als Büro oder Rückzugsort
Schlafzimmer mit Balkon
Zweites Bad
Neue Gaszentralheizung (2023).

Geeignet für Eigennutzung oder Vermietung.

Ertrag und Perspektive

Bereits vorhanden:

Mieteinnahmen aus Garagen und Wohnung
Potenzial aus Hallenvermietung ca. 4.000 € monatlich zzgl. Nebenkosten
Separate Vermietung der Praxisfläche möglich
Das Objekt liefert sofort Cashflow und Entwicklungsspielraum.

Steuerlicher Vorteil durch Erbbaurecht

Kein Grundstücksanteil im Kaufpreis
Höherer abschreibungsfähiger Gebäudeanteil
Erbbauzins voll als Aufwand absetzbar
Für Kapitalanleger ein klarer Hebel.

Weiteres Potenzial

Photovoltaik auf großer Dachfläche realistisch
Flexible Nachvermietung aller Einheiten
Teilweise Eigennutzung möglich
Glasfaseranschluss vorhanden
Praktisch für Betrieb und Alltag

Gute Anbindung an Straße und Autobahn
Stadtbus ins Zentrum
Einkauf, Ärzte, Infrastruktur in Reichweite
Umfeld auch für Wohnen geeignet
Kernzahlen

Grundstück: 3.203 m² (Erbpacht)
Erbbauzins: 5.364,04 € jährlich
Wohnfläche: ca. 306 m²
Gewerbe/Nutzfläche: ca. 669 m²
Diese gepflegte Wohn-und Gewerbeadresse liegt in einem etablierten Gewerbe- und Betriebsgebiet am südöstlichen Ortsrand von Wörrstadt, unweit von Wohnquartieren und Anbindungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.
Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A?63 stellt direkte Verbindungen nach Mainz und Frankfurt.
Auch der Bahnhof Wörrstadt ist nur rund 1,4?km entfernt und wird stündlich von Regionalbahn und Regionalexpress bedient.
Highlights der Infrastruktur in und um Wörrstadt sind vielfältig: Zahlreiche Ärzte, vier Apotheken, Banken, Sparkassen und ein Einkaufsspektrum, das für eine Kleinstadt außergewöhnlich groß ist, sorgen für breite Versorgung.
Auch Freizeitangebote wie das Neuborn-Erholungsgebiet mit Freibad, Biergarten und zertifizierten Wanderwegen in der Talmulde zwischen Wörrstadt und Rommersheim sowie ein dichtes Netz landschaftlich reizvoller Rad- und Wanderwege runden das Bild ab.
Dank dieser Kombination aus hervorragender Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung ergibt sich eine attraktive Lage für gewerbliche Nutzung - verbunden mit kurzen Wegen ins Zentrum und zugleich Nähe zur Natur und Erholung.