Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial - Halle auf großem Grundstück

Zum Verkauf steht eine funktional ausgestattete Gewerbeimmobilie auf einem ca. 4.000 m² großen Gewerbegrundstück mit zusätzlicher ca. 2.000 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche im rückwärtigen Bereich. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung oder Erweiterung. Die bestehende Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 580 m² bei einem lichten Maß von ca. 5,00 m. Die Andienung erfolgt über insgesamt fünf großformatige Sektionaltore, davon vier an der Front (je ca. 4,50 × 4,50 m) sowie ein seitliches Tor (ca. 4,50 × 5,00 m). Dies ermöglicht eine flexible Nutzung für Logistik-, Service- oder Produktionsbetriebe. Ein Waschhallenbereich mit Ölabscheider sowie ein Werkstattbereich mit Unterbodenbegehung sind vorhanden. Starkstromanschlüsse sind installiert. Die Halle ist auf Felsgestein gegründet und bietet damit eine stabile bauliche Substanz. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Gebläseheizung (Baujahr 2015). Auf dem Hallendach ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 36 kW Leistung installiert (ohne Speicher), wodurch eine Reduzierung der laufenden Betriebskosten möglich ist. Ein genehmigter Bauplan für die Errichtung eines Bürotrakts liegt bereits vor und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus Reserven für Erweiterungen, Stellplätze oder Rangierflächen.

Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung: Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Lehnerstraße 13, 93080 Pentling Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: [email protected] Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Stichworte
Lagerfläche: 580,00 m², Gesamtfläche: 580,00 m²