Top Investment, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wörth am Main

Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten! "Jetzt Betongold sichern: Wohnungen + Gewerbe + Hof auf insgesamt 297 m² Grundstücksfläche." Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in ruhiger Lage von Wörth am Main, bestehend aus einem gepflegten und renovierten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche mit Hof. Das Haus bietet insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf etwa 246 m² Wohnfläche, und ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, jeweils bestehend aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern, 1 großzügigen Wohnzimmer, Badezimmer und Küche Flur. Das Dachgeschoss beherbergt eine zusätzliche Wohnung bestehend aus 1 Schlafzimmer, offenem Wohn- und Küchenbereich sowie 1 Badezimmer und Flur. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine kleine Galerie, die sich ideal als Ankleide oder für Abstellmöglichkeiten nutzen lässt. Der Keller bietet zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Jeder Mieter hat sein Kellerabteil. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die auch als Werkstatt nutzbar ist. Das Obergeschoss der Garage wurde ausgebaut. Im unteren Bereich ist zusätzlich eine separate Toilette vorhanden. Die Ausstattung der Immobilie ist als modernisiert zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die den Gesamtzustand deutlich aufgewertet haben. So wurde unter anderem das komplette Dach erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls ausgetauscht. Die Fassade wurde überarbeitet und frisch gestrichen. In einer Wohnung im Obergeschoss wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während im Dachgeschoss Fliesen zum Einsatz kommen. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Weitere Details: Im Keller des Wohnhauses stehen Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind derzeit vollständig vermietet. Die Ausstattung ist solide. Fordern Sie unser komplettes Expose mit Mietaufstellung und Energieausweis an. Besichtigung sind jederzeit nach Rücksprache mit unserem Büro möglich. Ein Angebot für eine Finanzierung könne wir Ihnen auch unterbreiten.