Büro/ Praxisetage in bester Lage in Wolfenbüttel mit Parkplätzen

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
3.360 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
3.360 €
Preis/m²
k.A.
38304 Wolfenbüttel - Stadtgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HKNY5BRJ16

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Objektbeschreibung

Flexible Büro- und Praxisflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten In einem attraktiven Gewerbe- und Wohnkomplex steht eine Etage mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters oder Eigentümers angepasst werden. Nutzungsvarianten Variante 1: Büro- oder Praxisflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m². Variante 2: Kombination aus einer abgeschlossenen Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie einer Büro- bzw. Praxisfläche von ca. 330 m². Beide Varianten befinden sich auf einer Ebene und können mit separaten Zugängen realisiert werden. Raumaufteilung der Büro-/Praxisfläche Repräsentativer Empfangsbereich Teeküche Konferenzraum 7 großzügige Büro- bzw. Behandlungsräume Flurbereich 2 WC-Anlagen mit Handwaschbecken Ausstattung und Besonderheiten Flexible Grundrissgestaltung Umbauten und Anpassungen nach individuellen Vorstellungen möglich Parkplätze direkt am Objekt vorhanden Langfristige Vermietung erwünscht Kauf der gesamten Etage ist ebenfalls möglich Mietkonditionen Der angegebene Mietzins stellt den Ist Zustand des Ojektes dar und richtet sich nach dem Umfang der gewünschten Umbaumaßnahmen sowie der vereinbarten Mietvertragsdauer und wird dann individuell abgestimmt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Umbaumaßnahmen nach Ihren Bedürfnissen können erfolgen, auch ein Aufzug ist möglich! Besichtigung sind nach Absprache jederzeit möglich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 480,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1992
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
3.360,00 €
Nebenkosten
450,00 €
Heizkosten
500,00 €
Warmmiete
4.310,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Preishinweis
6 Stellplätze
Nettokaltmiete: 3.360,00 EUR
Stellplätze
6
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
9
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
43
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung und Bemerkungen.
: Glasfaseranschluss CAT 7- Verkabelung
: bis zu 4 E-Ladesäulen
: bis zu 8 Stellplätze für PKW
: großzügiger Eingangs-Empfangsbereich
: großer Konferenzraum mit angrenzender Teeküche

Lagebeschreibung

Die an der Oker gelegene Kreisstadt Wolfenbüttel mit seinen über
52.000 Einwohnern liegt in Niedersachsen und ist die größte Stadt
im Landkreis Wolfenbüttel.
Zu den Metropolregionen gehören Hannover, Braunschweig,
Wolfsburg, Salzgitter, Hildesheim und Goslar. Zentral gelegener
Standort mit direkter Busanbindung vor der Tür, fußläufig erreichbar
sind der Bahnhof und die Innenstadt in einigen Minuten- ca. 1-1,5
Km, ideal für die Mittagspause. Geschäfte, Restaurants, Lebensmittel
und alle wichtigen Dinge für den Alltag sind in der näheren
Umgebung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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