Ehemaliges Gesundheitsamt des Landkreises Wolfenbüttel

Zum Kauf angeboten wird ein Bürogebäude mit PKW-Einstellplätzen.

Das Gebäude wurde ca. 1952 errichtet. Das insgesamt 1.118 m2 große Verkaufsgrundstück befindet sich im Stadtgebiet von Wolfenbüttel an einer überörtlichen Durchgangsstraße.

Das Zentrum der Stadt ist ca. 1 km entfernt. Die Stadt Wolfenbüttel hat rd. 53.300 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahn A36. Weiter befindet sich ein Bahnhof im Stadtgebiet. Dieser liegt in ca. 1,5 km Entfernung.

Die Stadt Wolfenbüttel bietet alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen.

Das 1.118 m2 große Grundstück hat eine leichte Hanglage und ist mit einem Bürogebäude aus dem Jahr ca. 1952 bebaut. Südlich des Gebäudes befinden sich befestigte PKW-Einstellplätze. Die Raumaufteilung im Bürogebäude gestaltet sich wie folgt:

Im Kellergeschoss befinden sich Flure, Heizungsraum, Server- / Technikraum, Waschraum, Lagerräume, 2 WC-Anlagen (1 Behinderten-WC), und 4 Büros.

Das Erdgeschoss beherbergt Flure, 3 WC-Anlagen (1 Behinderten-WC), Laborraum, Umkleideraum, Teeküche, und 11 Büros.

Das Obergeschoß bietet Flure, 2 WC-Anlagen, Teeküche, 15 Büros, und einen Balkon.

Im Dachgeschoss sind Flure, WC-Anlage, Teeküche, 3 Abstellräume, und 10 Büros.

Der Dachboden ist ein Spitzboden und bietet viel Abstellfläche.

Der Ausstattungszustand ist einfach.

Die technische Ausstattung ist teilweise erneuert.

Die Zentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 1997.

Kleine Modernisierungen haben im Rahmen der Instandhaltung stattgefunden, allerdings besteht überwiegend ein Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.

Das Erd- und Kellergeschoss sind barrierearm. Es besteht keine Barrierefreiheit im Ober- und Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss liegen Feuchtigkeitsschäden vor.

Ein Fenster ist abgängig.

Es bedarf einer Überprüfung des Brandschutzes.

Weiter besteht im Gebäude eine Schadstoffbelastung durch asbesthaltige Spachtelmassen in den Wandflächen, Fensterleibungen und Decken, etc. Dazu kommt eine Bleibelastung von einzelnen Fliesenspiegeln und Polychlorierte Biphenyle im Anstrich der Treppengeländer.

Das Gebäude steht seit Ende Oktober 2025 leer.

Das Verkaufsgrundstück ist ortsüblich erschlossen.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes und ist planungsrechtlich gemäß § 34 Abs. 1 BauGB zu beurteilen.

Das Liegenschaftskataster enthält keinen Hinweis auf eine Eintragung im Denkmalverzeichnis. Es liegen keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen (Altlasten) vor.

In der Abteilung II des Grundbuches ist ein Regenwasserkanalrecht für die Stadt Wolfenbüttel eingetragen.

Bei ernsthaften Interesse kann ein Besichtigungstermin mit der Ansprechpartnerin vereinbart werden.

Es liegt ein Verkehrswertgutachten vor, welches ebenfalls bei ernsthaften Interesse eingesehen werden kann.

Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren.

Die Gebote können Sie bis zum

31.07.2026

ichten an den

Landkreis Wolfenbüttel

Zentrale Vergabestelle

Bahnhofstraße 11

38300 Wolfenbüttel

Die Eröffnung der Gebote erfolgt am 05.08.2026, 9.00 Uhr.

Nähere Informationen zum Gebotsverfahren entnehmen Sie bitte dem Exposé. Das Exposé kann unter der Email-Adresse: gebaeudewirtschaft(a)lk-wf.de angefordert werden.

k.A.