Lichtdurchflutete Gewerbefläche als Kapitalanlage am Schillerteich! Meine Immobilie=mein Makler!

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche im Schillerteichcenter, Wolfsburg! Diese ansprechende Immobilie erstreckt sich über das erste Obergeschoss und bietet eine großzügige Gesamtfläche von 86 m². Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang mit Außentreppen, der Ihnen eine unabhängige Erreichbarkeit gewährleistet. Der Boden der Gewerbefläche besteht aus Vinyl, was nicht nur eine moderne und ästhetisch ansprechende Optik bietet, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig ist. Die Fläche wird vermietet verkauft. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2027 und generiert eine Netto-Kaltmiete von 9.600,00 € p. a. (800 € + 300 € NK monatlich) Das Hausgeld beträgt monatlich 574 €. Diese vielseitige Fläche bietet Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter: - Büro: Die großzügige Gestaltung eignet sich ideal für die Einrichtung eines modernen Büros. Ob Start-up, Freelancer oder etabliertes Unternehmen, hier finden Sie den Raum für effizientes Arbeiten. - Privatpraxis: Die zentrale Lage und die vorhandene Fläche machen diese Immobilie auch für den Betrieb einer Privatpraxis attraktiv. Von Therapieräumen bis zu Empfangsbereichen ist vieles möglich. - Beratungsdienstleistungen: Für Berater und Dienstleister, die einen Ort für Besprechungen und Klientengespräche benötigen, bietet diese Fläche eine professionelle Umgebung. - Schulungszentrum: Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie gut für Schulungszwecke. Hier können Workshops, Seminare und Schulungen abgehalten werden. - Kreativarbeitsraum: Künstler, Designer oder andere kreative Köpfe können in diesem offenen Raum ihre Ideen entfalten. Die Möglichkeit, eine Küchenzeile einzubauen, bietet zusätzlichen Komfort. - Reisebüro: Aufgrund der zugänglichen Lage könnte die Fläche auch für ein Reisebüro genutzt werden. Hier können Kunden persönlich beraten und Reisepläne besprochen werden. Die vielseitige Beschaffenheit der Immobilie ermöglicht eine breite Palette von Geschäftstätigkeiten und schafft Raum für individuelle Anpassungen je nach den Bedürfnissen des Mieters. Als Eigentümer dieser Fläche erhalten Sie nicht nur Zugang zu Ihrer Gewerbeimmobilie, sondern auch die exklusive Nutzung des Schwimmbads und der Sauna im Center - ein Ort der Entspannung für bis zu drei eingetragene Personen. Genießen Sie nicht nur den Raum Ihrer Geschäftseinheit, sondern auch die Vorzüge der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Zusätzlich stehen eine Sonnenterrasse und ein Werkraum zur Verfügung, die das Angebot dieser Immobilie abrunden. Um einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Gewerbefläche im Schillerteich in Wolfsburg zu gewinnen, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, und wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstiges
Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
1 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung