Büro / Praxis in Fallersleben

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
526.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
526.000 €
Preis/m²
k.A.
38442 Wolfsburg - Fallersleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265PGFZGC718

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Arbeiten und/oder Wohnen, hier ist alles möglich.

Objekt

Im beliebten Stadtteil Fallersleben schätzen die Bewohner die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtiger Anlaufpunkte. Ärzte, Banken, Einzel- und Lebensmittelhandel haben sich in einem engen Radius um die historische Altstadt angesiedelt. In gut sichtbarer Lage dieses "Speckgürtels" steht nun ein großes Geschäftshaus zum Verkauf, welches Ihnen alle Möglichkeiten bietet. Ob Büro oder Praxis, nur Arbeiten oder auch Wohnen - über drei Etagen bietet Ihnen diese mehrfach modernisierte Immobilie helle, freundliche Räume mit zahlreichen Lan-Anschlüssen. Der Haupteingang im Erdgeschoss ist vom Hauseigenen Parkplatz barrierefrei erreichbar. Vom Personaleingang auf der Ostseite führt die sorgfältig restaurierte Treppe in alle Etagen, die separat verschlossen und auch vermietet werden können. Für Firmenausstattung, Archiv und Server steht eine komplette Kelleretage zur Verfügung. Wer sich hier einrichtet, investiert in eine auch zukünftig attraktive Lage.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 205,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Grundstücksfläche: 349,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
526.000,00 €
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
54.6
Gültig bis
2036-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Glasfaseranschluss

ca. 205 m² Nutzfläche, verteilt auf
ca. 40 m² im Dachgeschoss
ca. 80 m² im Obergeschoss
ca. 85 m² im Erdgeschoss
Kelleretage mit Haustechnik und Stauräumen

Jede Etage separat verschließbar, somit auch geeignet für verschiedene Firmen

Rollstuhlgerechter Haupteingang mit Automatik-Tür

5-6 Parkplätze auf dem Grundstück
Öffentliche Parkfläche in fußläufiger Entfernung

Modernisierte Haustechnik für zeitgemäße Arbeitsbedingungen

Lagebeschreibung

Diese stadtbekannte Immobilie befindet sich in idealer Geschäftslage am Rande des Stadtzentrums, umgeben von weiteren wichtigen Anlaufstellen der Hoffmannstadt. Bis zum Fallerslebener Schloss und bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Die A39 ist innerhalb von 5 Autominuten erreichbar, das Wolfsburger Stadtzentrum sowie die Eingänge der Volkswagen AG in ca. 10 Fahrminuten. Der Stadtteil Fallersleben verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern ähnlicher Baujahre sowie einiger Mehrfamilienhäuser. Gegenüber des Objektes befindet sich der Schlosspark.
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsachsen sind die Autobahnen A 39 und A2, die Bundesstraße 188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 Kilometer entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.
Am westlichen Rand des Wolfsburger Stadtgebietes liegt der 1974 eingemeindete Stadtteil Fallersleben, bekannt durch den Namensgebenden Dichter Hoffmann von Fallersleben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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