Moderne Büroimmobilie mit Lager und Werkstatt zwischen Braunschweig und Wolfsburg

Das Immobilienangebot umfasst ein im Jahr 2015 neu errichtetes, dreigeschossiges Bürogebäude ( 666 m² Nfl. ), davon sind 444 m² aktuell vermietet ( 1.und 2.Obergeschoß ) mit angeschlossener Kalthalle ( circa 380 m² Nfl.) sowie zugehörigen Nebengebäuden auf einem 3.383 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Hattorf. "Heinenkamp". Die gesamte Hoffläche ist gepflastert und für den Schwerlastbetrieb geeignet. Das Bürogebäude ist als Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion ausgeführt, die Fassade ist hochwertig verklinkert und verfügt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Alle Geschosse sind über ein innenliegendes Treppenhaus sowie eine außenliegende Fluchttreppe erschlossen. Das Gebäude bietet großzügige, flexible Büroflächen sowie Sozial- und Sanitäranlagen auf hohen Niveau. Das Erdgeschoß befinden sich Umkleideräume mit Duschen. Die Büros sind hochwertig ausgestattet, elektrische Raffstores sorgen für eine entsprechende Beschattung, Bussystem, Damen und Herren WC-Anlagen, Serverraum, Glasfaser, das 1. Obergeschoß verfügt über eine großzügige Dachterrasse, Gaszentralheizung und Warmwasser über eine Solaranlage. Das Gebäude ist solide und zeitgemäß ausgestattet. Die Bürobereiche verfügen über Teppichbodenbelag (BB-TEPPICH1) Die Kalthalle im Erdgeschoss ergänzt das Ensemble um eine nutzungsoffene Produktions- oder Lagerfläche von rund 388 m² Bruttogrundfläche. Das Erdgeschoß ( 222 m² ) und die Kalthalle werden zum Verkaufstermin im November 2026 frei übergeben. Das 1.Obergeschoß ist aktuell vermietet. 221 m² Nfl. und 9 Parkplätze, IT-Unternehmen, Option bereits gezogen, Mietvertragslaufzeit bis zum 31.03.2028, Kaltmiete : 2.983,50 € zzgl. Nebenkosten Das 2.Obergescchoß ist ebenfalls vermietet, 222 m² Nfl. und 9 PKW-Einstellplätze. MV seit dem 01.01.2026, Laufzeit 3 Jahre, danach Verlängerung um jeweils 2 Jahre. Kaltmiete : 1.554,00€ zzgl. Nebenkosten Der Verkauf und die Übergabe erfolgt ab November 2026.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2036. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht. Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.103,00 m², vermietbare Fläche: 1.103,00 m², Distanz zur Autobahn: 2.00
Verfügbar ab 2026-11-01T23:00:00.000Z