*** Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial: Vermietetes Einfamilienhaus - Worms-Leiselheim ***

- Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial: Vermietetes Einfamilienhaus mit Hof und Scheune in Worms-Leiselheim - In ruhiger Wohnlage von Worms-Leiselheim bietet sich Ihnen ein solides Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie ist langjährig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Objektdetails: - Vermietetes Einfamilienhaus (nicht bezugsfrei zum Verkaufszeitpunk und seit 2017 vermietet) - ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad - Aufstockung und umfassende Modernisierung im Jahr 2007: neues Dach, Fenster, Installationen, Bad - Stromdirektheizung ebenfalls 2007 installiert (Mieter rechnet direkt mit Energieversorger ab) - Grundstücksfläche ca. 219 m² mit Innenhof und Scheune Lagevorteil: Worms-Leiselheim zählt zu den gefragten Wohnlagen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein attraktives Umfeld für langfristige Mietverhältnisse. Fazit für Anleger: Ein Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen (keine Rückstände) und Entwicklungsspielraum. Die bestehende Vermietung bietet sofortige Einnahmen, während die Lage und Substanz langfristiges Wertsteigerungspotenzial eröffnen. Ihr Ansprechpartner: Immobilien Wolter Herr Manfred Wihler Tel. 06241 267181 [email protected] - ca. 130 m² Wohnfläche - aktuell vermietet (nicht frei bei Verkauf) - Hof - Scheune 2007 wurde die obere Etage aufgestockt 2007 Fenster (im EG mit elektrischen Rollläden) 2007 Stromdirektheizung 2007 Bad erneuert 2007 Dach neu Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 203,100 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G Baujahr (laut Energieausweis) 1900 Ausgestellt nach dem 1.5.2014 Heizungsart Ofenheizung Befeuerungsart Strom