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Vielseitig nutzbare Liegenschaft für Praxis mit Potenzial für Büro -/Wohnnnutzung in Worpswede



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
440.500 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
440.500 €
Preis/m²
k.A.
27726 Worpswede - Worpswede
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IJERV8J2QG

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
1986 wurde die Liegenschaft um einen Anbau (Dreieck neben der Anmeldung) erweitert und sämtliche Räume im Erd- und Untergeschoss grundsaniert. Die anschauliche Praxis wurde 2013 renoviert, sodass ein solider Anfangsstandard bereits gegeben ist. Darüber hinaus wurden über die Jahre hinweg regelmäßig verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Diese Immobilie bietet sowohl Potenzial für die Weiterführung als Praxis und Büro als auch für eine mögliche Wohnnutzung (nach Nutzungsänderungsrecht). Der Kaufpreis der Liegenschaft beläuft sich auf 440.500 EUR ohne Praxiseinrichtung. Bei Interesse kann die vorhandene Einrichtung gegen Abstandszahlung übernommen werden. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit einem Exposé zu.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1972
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
440.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
5,95% vom Kaufpreis
An dieser Stelle dürfen wir darauf aufmerksam machen, dass wir Ihnen dieses Angebot als Maklerunternehmen unterbreiten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollstä
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
54.5
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
221.7
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Mit dem Erwerb der Praxisfläche in einem in den 1970er-Jahren errichteten Gebäude erhalten Sie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m² in der Nähe von Worpswede und umfangreicher Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit von der Straße aus und die damit verbundene hohe Wahrnehmung.

Die Praxis bietet helle, gut geschnittene Räume, die eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeitende und Patienten schaffen. Die derzeit als Praxis genutzte Immobilie eignet sich vorbehaltlich einer vom Erwerber gewünschten und durch das Bauamt genehmigten Umnutzung auch als Bürofläche.

Regelmäßige Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen sehr gepflegten Gesamtzustand, der die Immobilie zusätzlich hervorhebt.

Insbesondere möchten wir auf die folgenden Ausstattungsmerkmale hinweisen:

Ausstattung:

- Barrierefreier Zugang
- Deckenbeleuchtung
- Renovierte Fußböden im EG (2013)
- Neuer Server (2023)
- Gas-Heizung (2024 erneuert)

IT/EDV Ausstattung:

- IT Leitungen wurden 2013 neu verlegt
- CAT6 Verkabelung vorhanden

Stellplätze:

- Ca. 8 Parkplätze

Lagebeschreibung

Diese Praxisfläche mit großem Grundstück befindet sich in der Nähe des Zentrums von Worpswede in gut sichtbarer Lage. Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Ärzte, Geschäfte sowie gastronomische Angebote. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Städte Osterholz-Scharmbeck und Bremen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A1 und A27 sind in rund 30 Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Anbindung. Patienten profitieren von ausreichend Parkmöglichkeiten direkt bei der Praxis sowie der zentralen Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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