Maison St. Aldegund: Exklusives Erstbezug-Loft mit Wohnen & Gewerbe-Option für Smart Living

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Privatinserat (provisionsfrei für Käufer/Mieter). Smart Living im Loft - Freiheit neu definiert Willkommen im Maison in Sankt Aldegund - ein geschichtsträchtiges Gebäude-Ensemble, das nach einer umfassenden Modernisierung zeitgemäßes Wohnen und produktives Arbeiten unter einem Dach vereint Dieses moderne Loft besticht durch eine klare Architektur und bietet dank der offiziellen gewerblichen Zulassung die perfekte Basis für Freiberufler, Kreative oder Selbstständige, die eine repräsentative Work-Live-Alternative zum klassischen Home-Office suchen. Design trifft Technik Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie einen Eindruck von moderner Klarheit. Die neue, offen gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und bildet zusammen mit der eigenen Terrasse direkt vor dem Eingang einen einladenden Auftakt. Das tageslichthelle Duschbad überzeugt durch ein zeitloses, modernes Design. Ein besonderes Highlight für Technik- und Ästhetik-Liebhaber ist das bereits installierte Smart-Living-Paket: Invisible Sound: In den Decken integrierte High-End-Lautsprecher sorgen für eine raumfüllende Klangkulisse - ob konzentrierte Arbeitsatmosphäre oder entspannter Sound für den Feierabend. Inszenierte Lichtarchitektur: Da das Loft über eine einseitige Fensterfront verfügt, wurde der hintere Bereich (Schlaf- und Badezone) durch ein umfangreiches, durchdachtes Beleuchtungskonzept erhellt. Wo das Tageslicht endet, sorgt eine warme Akzentbeleuchtung für eine exklusive, fast private Galerie-Atmosphäre und maximale Geborgenheit. Flexibilität als Standard Ob als stilvolles Atelier, modernes Büro mit Wohnanteil oder als luxuriöser Rückzugsort für Urban Nomads - die großzügige Fläche lässt Raum für individuelle Entfaltung. Hier verschmelzen Arbeit und Leben zu einer harmonischen Einheit, unterstützt durch modernste Technik und einen unverwechselbaren Charakter. Ausstattungshighlights auf einen Blick: Gewerbliche Nutzung zulässig: Ideal für Freiberufler & Home-Office. Smart Living Ready: Unsichtbare Decken-Lautsprecher in der gesamten Einheit. Neue Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche, Spülmaschine und XL-Kühlschrank (Die hochwertige neue Einbauküche (Granit-Arbeitsplatte, Markengeräte) wird dem Mieter zur unentgeltliche Nutzung (Leihe) überlassen.) Ein helles Design-Duschbad. Exklusiver Funktionsbereich: Über einen Flur diskret vom Wohn-/Arbeitsbereich abgetrennt, befindet sich ein großzügiges Gäste-WC sowie ein angrenzender, privater Hauswirtschaftsraum. Hier finden Ihre Waschmaschine, Trockner und Equipment ihren Platz . Licht-Design: Exklusives Beleuchtungskonzept für eine warme Atmosphäre im gesamten Loft. Outdoor-Bereich: Eigene Terrasse unmittelbar vor dem Eingang. Erleben Sie den Luxus eines Erstbezugs nach vollständiger Renovierung. Dieses Loft wurde mit höchstem Anspruch an Ästhetik und Technik modernisiert und wartet nun auf seine erste Nutzung. Alles ist neu: Von der offenen Design-Einbauküche über das helle Duschbad bis hin zur smarten Lichtarchitektur und den integrierten Decken-Lautsprechern. Dank der offiziellen gewerblichen Zulassung ist dieses Objekt die perfekte, steuerlich attraktive Lösung für anspruchsvolle Freiberufler, die Wohnen und produktives Arbeiten (Home-Office) auf höchstem Niveau vereinen möchten. Ein repräsentatives Refugium, das sofort bezugsfertig ist. Dieses Loft bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Teil einer nachhaltigen Entwicklung zu werden. Während Sie im Inneren bereits modernsten Erstbezug-Komfort genießen, wird das gesamte Ensemble schrittweise energetisch auf das nächste Level gehoben. Nach der Fertigstellung wird das Gebäude durch seine optimierte Energiebilanz als attraktives Beispiel einer zukunftsorientierten Modernisierung in einem historischen Umfeld erstrahlen - ein Statement für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges
Maximale Flexibilität: Wohnen & Arbeiten kombiniert Besonders hervorzuheben ist die offizielle gewerbliche Zulassung dieser Loft-Einheit. Dies bietet Freiberuflern und Unternehmern nicht nur die rechtliche Sicherheit für einen repräsentativen Geschäftssitz, sondern eröffnet auch attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten (anteilige Abzugsfähigkeit der Kosten). "Zukunftssicherheit & Geplante Modernisierungen Das Maison St. Aldegund wird nach Abschluss der energetischen Maßnahmen als attraktives Beispiel einer zukunftsorientierten Modernisierung in einem historischen Umfeld erstrahlen. Es bietet seinen Bewohnern eine exklusive Adresse, die Tradition und modernste Technik (Smart Living) harmonisch verbindet.". Bitte beachten Sie folgende Hinweise zu geplanten Maßnahmen, die den Wert und die Energieeffizienz des Standorts weiter steigern werden: Energetische Modernisierung: Mittelfristig ist die Umgestaltung der Heizungsanlage auf modernste, dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entsprechende Systeme fest eingeplant. Dachsanierung & Penthouse-Ausbau: Die Baubehörde hat bereits die vollständige Sanierung des Dachgeschosses sowie dessen Umgestaltung in ein solar-genutztes Penthouse bestätigt. Nach der Fertigstellung wird das Gebäude durch seine optimierte Energiebilanz als attraktives Beispiel einer sympathischen und zukunftsorientierten Modernisierung in einem historischen Umfeld erstrahlen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z