Würselen-Scherberg Große Büro-/Praxisräume mit zahlreichen PKW-Stellplätzen in sehr guter Lage

Kurzbeschreibung

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Objekt

Bereit für neue Aufgaben und eine neue Herausforderung! Dieses Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, hervorragend nutzbare Praxis- und Büroräume in einer der besten Lagen Würselens zu erwerben. Das ansprechende Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und befindet sich im damals neu erschlossenen Wohngebiet "Auf der Herg". Die Lage ist überaus zentral und von allen Würselener Ortsteilen gleichermaßen gut zu erreichen. Die umliegenden Wohngebiete erlauben es, dass die meisten Kunden oder Patienten sogar fußläufig zu Ihnen kommen können. Neben öffentlichem Parkraum stehen Ihnen insgesamt 9 eigene Stellplätze zur Verfügung. Die Gewerbefläche befindet sich vollständig im Erdgeschoss, somit müssen keine Treppen überwunden werden. Die Räumlichkeiten wurden seit Fertigstellung ohne Unterbrechung gewerblich genutzt. Als künftige Nutzung ist weiterhin eine Praxis oder auch ein Bürobetrieb denkbar. Die Räumlichkeiten eignen sich z.B. für: .Ärzte aller Art .Beratungseinrichtungen .Rechtsanwälte .Notare .Steuerberater .Hausverwalter oder .Freiberufler Die Fläche von insgesamt ca. 326 m² verteilt sich derzeit auf zwei optisch voneinander getrennte Gebäudeteile, dem Bürobereich und den Behandlungsbereich. Hier stehen insgesamt 11 Räume, ein Empfang, ein Wartezimmer, ein Sozialraum, mehrere kleine Umkleiden und drei WCs zur Verfügung. Die Zwischenwände können nach Wunsch individuell verschoben oder durchbrochen werden. Somit ist ein Höchstmaß an räumlicher Flexibilität gegeben. Zur Praxis gehören 9 eigene Stellplätze. 5 davon in der hauseigenen Tiefgarage und 4 neben dem Gebäude. Die Tiefgarage ist vom Hausflur aus zu erreichen. Des Weiteren existiert ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von zusätzlich ca. 33 m², sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung der derzeitigen Praxis ist funktional und zeitlos. Als Bodenbeläge dienen unempfindliche Fliesen, Nadelfilz-Teppich - sowie PVC-Böden. Die WCs sind ebenfalls gefliest. Hinweis: Die derzeitige Praxis wird zum 31.03.2026 aus Altersgründen geschlossen. Danach werden die Räume vom derzeitigen Mieter als Büro genutzt. Eine einvernehmliche Kündigung des Mietverhältnisses ist kurzfristig möglich. Momentaner Mietertrag: ca. € 41.000,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Für die zukünftige Nutzung empfehlen wir ein entsprechendes Gespräch mit der Stadt Würselen. Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Gesamtfläche: 326,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m²