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PHI AACHEN - Renditestarke Anlage: Bekannter Büro- und Praxisstandort direkt am Rhein-Maas Klinikum!



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Wohnfläche
ca. 3496 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
4.500.000 €
Preis/m²
1.287,19 €
Wohnfläche
ca. 3496 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
4.500.000 €
Preis/m²
1.287,19 €
52146 Würselen - Würselen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TVD1CMK49Q

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-renditestarke-anlage-bekannter-buero-und-praxisstandort-direkt-am-rhein-maas-klinikum/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 3.910,00 m², Bürofläche: 3.139,00 m², modernisiert: 2002 - Heizung 2022/2023 - Fenster soweit noch nicht saniert 2023/2024 - Zugangstüren Mieteinheiten zum Treppenhaus 2023/2024 - Sanierung der UV in den Etagen und im Keller soweit noch nicht saniert 2024 - Außerbetriebnahme Wandhydranten/ Einbau trockene Steigleitung Treppenhaus

Preise & Größen

Grundstück
ca. 3496 m²
Gesamtfläche
ca. 3910 m²
Baujahr
1964
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
4.500.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1287.19 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
213.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-09-13
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • ist vermietet
Details auf einen Blick:

- zentral gegenüber des Rhein-Maas Klinikum
- gute Infrastruktur
- repräsentatives Bürogebäude
- 3.496 m² großes Grundstück
- 3910 m² Gesamtnutzfläche
- zwei zusammenhängende Gebäudeteile
- 6-geschossiger Gebäudekomplex
- derzeitige Nettokaltmiete 251.116 Euro p.a.
- zur Zeit sind nur 751 m² im Vermietungsprozess
- Gaszentralheizung
- bequemer Personenaufzug
- große Dachterrasse
- etwa 80 Parkplätze
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52146, Würselen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Würselen, unmittelbar am Krankenhaus, und bietet ein gepflegtes sowie sicheres Umfeld für einen Praxen- und Bürokomplex. Die Lage gilt als langfristig stabil und schafft für Kapitalanleger eine solide Basis mit kontinuierlicher Nachfrage nach gewerblichen Flächen im medizinischen und dienstleistungsorientierten Umfeld.

Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt eine umfassende Versorgung mit Geschäften, Gastronomie sowie medizinischer und sozialer Infrastruktur sicher. Die Nähe zum Krankenhaus sorgt für einen stetigen Bedarf an praxisnahen Dienstleistungen und ergänzt das gewerbliche Umfeld durch ein breites Einzugsgebiet an Patienten, Mitarbeitern und Besuchern.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, benachbarte Stadtteile und die Aachener Region. Die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen unterstützt die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten und macht die Lage besonders attraktiv für eine nachhaltig rentable Investition in Büro- und Praxisflächen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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