Büro 2. Obergeschoss 226 qm Ludwigstr. 21 zu verkaufen

Dieses Objekt wurde zwischen 2006 und 2007 umfassend modernisiert und erweitert, wodurch ein ansprechendes Wohn- und Bürogebäude mit effizienter Wärmedämmung entstanden ist. Der Zugang zum Büro im 2. Obergeschoss erfolgt bequem über einen Glasaufzug. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Parkplatz für Fahrzeuge, der zusätzlichen Komfort bietet. Zudem sorgt eine beleuchtete Stehle mit Werbeaufschrift für eine optimale Sichtbarkeit. Im Jahr 2024 wurde ein neuer Umformer für die Fernheizung installiert, was die Energieeffizienz der Immobilie weiter steigert. Die Renovierung umfasst außerdem neue Bodenbeläge und LED-Beleuchtung, die im Jahr 2022 erneuert wurden, um eine moderne und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Sonstiges
Die Büroeinheit überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung mit Empfangs- und Wartebereich sowie sieben großzügigen Büroräumen und einem Besprechungsraum. Eine praktische Teeküche und getrennte Damen- und Herren-WCs erhöhen den Komfort. Zusätzlich bieten Lagerräume im Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Elektrische Raffstores sorgen für optimale Licht- und Sichtsteuerung. Mit monatlichen Hausgeldkosten von 760 € genießen Sie volle Transparenz über Ihre Ausgaben.

Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Renovierung, die das Arbeitsumfeld modern und einladend gestaltet. Ein engagierter Hausmeisterdienst gewährleistet hohe Servicequalität und Unterstützung.

Da die Liegenschaft bis Ende 2029 vermietet ist, stellt sie eine stabile Investition dar. Mit Rücklagen in Höhe von 78.214 € sind Sie zudem für zukünftige Ausgaben gut abgesichert. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen—kontaktieren Sie uns unter 0172 9178093, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neuer Standort für geschäftlichen Erfolg wartet auf Sie!