Bürofläche in Würzburger Top-Lage inkl. 5 Stellplätzen

In einer der gefragtesten Lagen Würzburgs steht diese hochwertig geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 137 m² Nutzfläche ab dem 01.11.2026 zur Neuvermietung zur Verfügung. Die Bürofläche überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, großzügige Fensterflächen und ein professionelles Erscheinungsbild. Ein offen gestalteter Empfangsbereich bildet das Herzstück der Einheit und eignet sich ideal für den repräsentativen Kundenkontakt. Der integrierte Küchenbereich ergänzt das Raumkonzept sinnvoll. Insgesamt stehen fünf helle und separat nutzbare Büroräume zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Zusätzlich bietet ein größerer Balkon weitere Aufenthaltsqualität. Ein WC sowie die vorhandene Einbauküche runden die Ausstattung ab. Besonders hervorzuheben sind die fünf direkt zur Einheit gehörenden Stellplätze, die in dieser Lage einen wertvollen Vorteil für Mitarbeiter und Kunden bieten. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Teilklimatisierung, die den Nutzungskomfort insbesondere in den wärmeren Monaten erhöht. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Möglichkeit, an der Außenfassade Werbung anzubringen, die durch die unmittelbare Nähe zur B19 täglich eine hohe Sichtbarkeit erzielt. Die Einheit soll vorerst für eine Laufzeit von drei Jahren vermietet werden. Besondere Merkmale: // ca. 137 m² Nutzfläche // fünf Büroräume // fünf Stellplätze // Repräsentative Außenansicht mit guter Sichtbarkeit und Werbepotenzial // zwei Balkone // Teilklimatisierung // verfügbar ab 01.11.2026 // Mietlaufzeit zunächst 3 Jahre Kostenübersicht: // Kaltmiete: 2.300,00 € // Stellplatzmiete (5 Stellplätze): 325,00 € // Betriebskostenvorauszahlung: 500,00 € // Gesamtmiete: 3.125,00 €* Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen professionellen 3D-Rundgang zur Verfügung, sodass Sie sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck der Räumlichkeiten verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin.

Sonstiges
COURTAGEPASSUS Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Mieter zu zahlende Maklercourtage beträgt 2,0 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Maßgeblich für die Berechnung der Courtage ist die im Mietvertrag vereinbarte monatliche Nettokaltmiete. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer entsprechenden Anpassung bei einer Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Informationen zum Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten möglich.

Stichworte
Gesamtfläche: 136,80 m²