Vielseitige Gewerbefläche für Praxis, Beratung und Dienstleistung

Raum für professionelle Ideen und individuelle Konzepte. Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss des Zentralgebäudes bietet auf ca. 167,31 m² Nutzfläche eine klar gegliederte, durchdachte Raumstruktur. Den organisatorischen Mittelpunkt bildet ein zentraler Empfangs- und Anmeldebereich, ergänzt durch einen großzügigen Wartebereich sowie zahlreiche separat erschlossene Räume für Beratung, Behandlung oder konzentriertes Arbeiten. Die bestehende Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Empfangs-, Kunden- und internen Arbeitsbereichen und bietet damit ideale Voraussetzungen für vertrauliche Gespräche ebenso wie für die parallele Nutzung durch mehrere Mitarbeiter. Besonders wertvoll ist die Flexibilität der Raumstruktur: Die überwiegend als Leichttrennwände ausgeführten Zwischenwände ermöglichen - vorbehaltlich technischer Prüfung - eine individuelle Anpassung des Grundrisses an das jeweilige Nutzungskonzept. Die Fläche eignet sich unter anderem für: - Medizinische oder therapeutische Praxen - Beratungs- und Verwaltungsbüros - Versicherungs- oder Finanzdienstleistungen - Agenturen und weitere kundenorientierte Tätigkeiten Auch für eine Praxis- oder Bürogemeinschaft bietet die kleinteilige Struktur attraktive Perspektiven: Mehrere selbstständig tätige Fachkräfte nutzen eigene Arbeitsbereiche bei gemeinsam organisiertem Empfang und Wartebereich. Die Einheit richtet sich an Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister, die Wert auf klare Raumorganisation und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
2x Kaltmiete Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt zwei Kaltmieten zzgl. 19% MwSt Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner. Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro. Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an.

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 197,23 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1993
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z