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Praxis, Büro oder Salon – flexible Gewerbefläche zu vermieten...!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.058 €
Preis/m²
k.A.
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1.058 €
Preis/m²
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97084 Würzburg - Heuchelhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268WF7ZC43SK

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in guter Lage am Heuchelhof. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Kunden und Besucher.

Die Einheit besteht aus einem großen, flexibel nutzbaren Hauptraum mit pflegeleichtem PVC-Boden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Toilette, eine kleine Teeküche mit Aufenthaltsbereich sowie ein praktisches Kellerabteil.

Dank des offenen Grundrisses eignet sich die Fläche für verschiedenste Nutzungskonzepte. Kleinere Umbaumaßnahmen oder individuelle Anpassungen können nach Absprache problemlos umgesetzt werden.

Die vielseitige Nutzbarkeit der Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Selbstständige, Dienstleister und Gewerbetreibende. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und besprechen individuelle Anforderungen vor Ort.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.058,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.308,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatskaltmieten
Stellplatzpreis
3,00 €
Provision
2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.5
Gültig bis
2028-03-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Ausstattung:- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss- Große Fensterfront / gute Werbemöglichkeiten- freundlicher, großzügiger Hauptraum- PVC-Boden- Kundentoilette- Teeküche mit Aufenthaltsraum und WC- Kellerabteil mit Waschbecken- flexible Raumgestaltung möglich- kleine Umbaumaßnahmen nach Absprache möglich

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich am Moskauer Ring im Würzburger Stadtteil Heuchelhof, einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort mit guter Infrastruktur. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit.Im direkten Umfeld sind bereits Ärzte, Büros und eine Apotheke ansässig, wodurch sich insbesondere für Praxen, Dienstleister und Büronutzungen attraktive Synergien ergeben. Zudem stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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