Denkmalgeschütze Gewerbeimmobilie im Norden Würzburgs

Bei dem L-förmigen Gebäude handelt es sich um ein ca. 1920 erbautes Umspannwerk. Das Gebäude wurde in den 50er Jahren sowie 2015 umfassend umgebaut und modernisiert. Die letzte Investition ins Gebäude erfolgte im Jahr 2025 aufgrund einer Flächenteilung - hier wurden u.a. in Brandschutzmaßnahmen investiert. Heute befinden sich im Gebäude diverse Gewerbeeinheiten, verteilt auf insgesamt 3 Etagen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Auf dem Grundstücksareal befinden sich 59 Außenstellplätze, teilweise mit Lademöglichkeiten für E-Autos.

Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises Der Käufer zahlt im Fallen des Abschlusses des Kaufvertrags an den Makler (Firma Lepus Immobilien GmbH) für die erbrachte Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Lepus Immobilien GmbH. Diese sind einsehbar unter www.lepus-gmbh.de oder in unseren Geschäftsräumen.

Sonstiges
Die durch Auszug eines Mieters sowie die Flächenteilung entstandene Vakanz von ca. 853 m² wird gezielt als Leerstandsreserve vorgehalten. Dies bietet einem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung und Nachbelegung oder Selbstnutzung, sodass eine individuelle Nutzungsstrategie unmittelbar umgesetzt werden kann.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.859,00 m², Bundesland: Bayern