Repräsentative Gewerbeeinheit in Würzburg - ideal für Arztpraxis, Kanzlei oder Büro, mit Terrasse und Aufzug

SELTENE GELEGENHEIT IN WÜRZBURG - REPRÄSENTATIVE GEWERBEEINHEIT MIT ALTBAUCHARME, STADT­TERRASSE UND VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Eine Gewerbeimmobilie mit Charakter, hervorragender Lage und außergewöhnlichem Potenzial. Im Herzen von Würzburg, direkt am Berliner Ring und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet diese großzügige Gewerbeeinheit eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Unternehmer, Ärzte, Therapeuten, Freiberufler und Kapitalanleger. Auf rund 180 m² Gewerbefläche verbindet die Immobilie repräsentatives Ambiente mit einer flexiblen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt. Aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Raumstruktur und der komfortablen Erreichbarkeit eignet sie sich insbesondere auch für die Nutzung als Arztpraxis, Therapiezentrum, Kanzlei oder hochwertiger Unternehmensstandort. Repräsentatives Ambiente mit besonderem Altbaucharme Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten entfaltet sich der besondere Charakter dieser Immobilie. Eine beeindruckende Raumhöhe von nahezu drei Metern, großzügige Fensterflächen und hochwertiges französisches Fischgrät-Echtholzparkett schaffen ein stilvolles und professionelles Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume verbinden architektonischen Charme mit einer repräsentativen Ausstrahlung - ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Praxen, die Wert auf eine angenehme Atmosphäre für Kunden, Patienten und Mitarbeiter legen. Derzeit stehen insgesamt 8 großzügige Räume zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte: von klassischen Büro- und Besprechungsräumen über Behandlungs- und Beratungszimmer bis hin zu Empfangsbereichen, Wartezonen und Personalräumen. Die konkrete Eignung für eine medizinische oder therapeutische Nutzung richtet sich nach dem jeweiligen Betriebskonzept und den gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Attraktive Lage und komfortable Erreichbarkeit Ein wesentlicher Vorteil der Gewerbeeinheit ist ihre zentrale Lage in Würzburg. Der Standort am Berliner Ring bietet eine gute Präsenz im Stadtgebiet und eignet sich für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und eine repräsentative Adresse legen. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Aufzug, über den die Einheit bequem von der Straße aus erreichbar ist. Dies stellt einen wichtigen Komfortfaktor für Mitarbeiter, Kunden und insbesondere auch für Patienten dar. Ob Arztpraxis, Facharztzentrum, therapeutische Einrichtung oder Beratungsunternehmen - die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die konkrete barrierefreie Nutzbarkeit ist im Rahmen der jeweiligen Anforderungen zu prüfen. Stadtterrasse, zwei Eingänge und eigener Stellplatz Ein echtes Highlight ist die großzügige Stadtterrasse. Sie erweitert die Nutzfläche um einen attraktiven Außenbereich und schafft einen besonderen Mehrwert im urbanen Umfeld. Ob als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter, für entspannte Pausen oder als zusätzlicher Freiraum im Arbeitsalltag - eine solche Außenfläche ist in zentralen Innenstadtlagen eine echte Besonderheit. Zusätzliche Flexibilität bieten die zwei separaten Eingänge. Sie ermöglichen eine differenzierte Organisation der Räumlichkeiten und eröffnen interessante Optionen für unterschiedliche Arbeitsbereiche oder Nutzungskonzepte. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab und ist gerade in dieser zentralen Lage ein geschätzter Vorteil. Modernisierter Zustand und praktische Zusatzflächen Die Gewerbeeinheit wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung der Sanitärbereiche, die Überarbeitung der Wände sowie der teilweise Austausch von Fenstern. Dadurch verbindet die Immobilie ihren charaktervollen Bestand mit wichtigen zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1952 und präsentiert sich dank laufender Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Gewölbekeller mit Fenstereinsatz. Der trockene und gut belüftete Keller bietet wertvolle zusätzliche Fläche, beispielsweise für Archivierung, Lagerung oder betriebliche Unterlagen. Interessante Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre aktuelle gewerbliche Nutzbarkeit, sondern auch durch ihre langfristigen Perspektiven. Für Eigennutzer bietet sie die Möglichkeit, einen individuellen Unternehmens- oder Praxisstandort in zentraler Lage zu etablieren. Kapitalanleger profitieren von einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit mit interessantem Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus kann - vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen - auch eine spätere Umnutzung zu Wohnraum geprüft werden. Denkbar wäre perspektivisch eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Etwaige Fördermöglichkeiten, insbesondere im Zusammenhang mit einer Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnflächen, sind gesondert zu prüfen und hängen von den jeweils geltenden Förderbedingungen ab. Die Immobilie ist derzeit als Gewerbeeinheit vermietet. Eine Verfügbarkeit kann nach Absprache geklärt werden. Eine Gewerbeimmobilie mit vielen Möglichkeiten Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum, Kanzlei, Beratungsunternehmen, repräsentative Bürofläche oder langfristige Kapitalanlage - diese Einheit bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Fläche, charaktervoller Architektur und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die Verbindung aus acht Räumen, Stadtterrasse, Aufzug, zwei separaten Eingängen, eigenem Stellplatz und zusätzlicher Kellerfläche macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die einen individuellen und repräsentativen Standort in Würzburg suchen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbeimmobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. EXKLUSIV BEI VEYS IMMOBILIEN Mehr als ein Makler - Ihr Partner für Werte, Chancen und nachhaltige Immobilienlösungen.

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner. Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro. Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an.

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z