Arbeiten, wo Würzburg lebt - attraktive Gewerberäume nahe Dom und Mainbrücke

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 3.Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Würzburger Altstadt bietet auf ca. 125 m² ein durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büroeinheit, Praxis, Studio oder für weitere Dienstleistungsangebote - hier finden Sie ideale Bedingungen für Ihr Geschäft. Der Grundriss überzeugt durch Funktionalität und Flexibilität: Gleich beim Betreten erwartet Sie ein zentraler Flur, der alle weiteren Räume miteinander verbindet. Zwei geschlossene Räume mit großen Fenstern bieten Platz für konzentriertes Arbeiten, Meetings oder private Behandlungen. Am Ende des Gangs öffnen sich zwei weitere, halboffene Räume, die vielseitig genutzt werden können - etwa als Konferenzraum, Pausenbereich oder Empfang mit Wartezone. Eine helle Küche mit Fenster, ein separates WC mit Dusche sowie ein großzügiger Lagerraum, der sich praktisch um den Sanitärbereich erstreckt, runden das Raumangebot ab. Die gesamte Einheit ist mit elegantem Parkettboden ausgestattet, während in Küche, Sanitärbereich und Lager funktionale Fliesenböden aufweisen. Dank der klaren Struktur eignet sich diese Gewerbefläche perfekt für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, flexible Raumkonzepte und eine zentrale Innenstadtlage legen. Auf die Erstellung eines Energieausweises wird aufgrund des Denkmalschutzes verzichtet.

Ortsbeschreibung
Würzburg - die barocke Universitäts- und Kulturstadt am Main - zählt mit rund 130.000 Einwohnern zu den dynamischen Zentren Nordbayerns. Umgeben von Weinbergen und geprägt durch weltbekannte Bauwerke wie die Residenz (UNESCO-Weltkulturerbe) oder die Festung Marienberg, vereint die Stadt Tradition, Moderne und eine hohe Lebensqualität. Mit über 35.000 Studierenden, renommierten Forschungseinrichtungen und einem vielfältigen Branchenmix ist Würzburg zugleich ein starker Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Exzellente Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A3, A7 und A81 sowie den ICE-Knotenpunkt am Hauptbahnhof machen die Stadt auch überregional leicht erreichbar. Neben den wirtschaftlichen Potenzial überzeugt Würzburg mit einem breiten kulturellen Angebot, einer lebendigen Gastronomieszene und einem unverwechselbaren Flair - eine Stadt, die Menschen inspiriert und Unternehmen vielfältige Chancen eröffnet.
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