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Attraktive Gewerbeeinheit inkl. Lager-/ Sozialräume – ideale Kombination



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
990 €
Preis/m²
11 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
990 €
Preis/m²
11 €
97072 Würzburg - Frauenland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IZ8NVIRVVR

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Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit in der Rottendorferstraße 13 bietet eine Gesamtfläche von ca. 91 m² - bestehend aus einem ca. 40 m² großen Verkaufsbereich mit großzügiger Schaufensterfront von ca. 16 m² sowie rückwärtig gelegenen, baulich zusammenhängenden Lager- und Sozialräumen mit ca. 51 m².

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1956 und eignet sich für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Besichtigungstermine: Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Objekt und laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Sie erreichen uns telefonisch unter 0931-53726 oder per E-Mail [email protected].
Verfügbar ab 2026-05-08T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-08T00:00:00.000Z
Mietpreis
990,00 €
Preis/m²
11 €
Nebenkosten
270,00 €
Warmmiete
1.260,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
2970
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.2
Gültig bis
2035-07-31
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Ofenheizung
Verkaufsraum:- Neu verlegter Laminatboden- Frisch gestrichen, gepflegter GesamteindruckLager- und Sozialräume:- Verlegung eines neuen Bodenbelags vorgesehen (in Absprache mit Mieter)- Neuanstrich der Räumlichkeiten geplant- Entfernung der bestehenden Küchenzeile ->Küchenbereich befindet sich derzeit in ÜberarbeitungAllgemein:Übergabe der Räumlichkeiten unmöbliert.Hoher Gestaltungsspielraum für eine individuelle und bedarfsgerechte Anpassung an Ihr Geschäftskonzept.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Rottendorferstraße 13, 97072 Würzburg, in attraktiver Nähe zum Hubland mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und universitären Einrichtungen.Nach Abschluss der laufenden Baumaßnahmen wird die Rottendorferstraße voraussichtlich ab Mitte/Ende 2026 wieder vollständig für den Durchgangsverkehr geöffnet und zählt dann erneut zu den stark frequentierten Verkehrsachsen zwischen Innenstadt, Frauenland und Hubland. Diese verkehrsgünstige Lage und gute Sichtbarkeit bieten sehr gute Voraussetzungen für Laufkundschaft.Insgesamt überzeugt der Standort durch seine attraktive Lage und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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