vermietete Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage 5,2 % Bruttorendite im Bürgerbräu

Sobald Sie uns kontaktiert haben erhalten Sie von uns eine Mail, hier den Button "Objekt ansehen" anklicken. Danach bestätigen Sie die Nachweise. Im Anschluss erhalten Sie das digitale Exposé und Einsicht in alle relevanten Objektunterlagen, vollständig, transparent und geprüft - direkt für Ihre Finanzierung oder zur Vorbereitung für Ihre Besichtigung. Das Gewerbe (Dienstleistung) liegt in dem mo­der­ni­sie­rten Kultur- und Kreativzentrum Bürgerbräu in der Zellerau , fußläufig zum Main. Die Nutzfläche von ca. 186qm erstreckt sich über zwei Etagen. Die Gewerbeeinheit ist seit 2015 vermietet. Der jetzige Mieter hat viel investiert und ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er ist auch offen für eine Mietoption von 3 - 5 Jahre. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Klima im Raum sorgt. Sowohl Objekt, als auch das ganze Gebäude überzeugen durch die Zusammenarbeit aus Industriestein und modernen Touch, was ein wundervolles Ambiente schafft. Das gesamte Gebäude, wie auch das innenliegende Objekt sind Denkmalgeschützt. Die aktuelle Bruttorendite beträgt, 5,2 % und ist für Kapitalanleger interessant. monatlich Nettokaltmiete seit 1.12. 2025: 2.571,86 € Zum Kaufpreis des Gewerbes kommt noch der TG-Stellplatz mit 20.000 €. Gesamtpreis 590.000 €

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert