*Geschäftsräume in Wulften*

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
900 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
900 €
Preis/m²
k.A.
37199 Wulften am Harz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZZBGVDN3P1

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die sich über zwei Geschosse erstreckt und eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 320 m² umfasst. Ursprünglich als Einzelhandelsfläche konzipiert, wurde das Objekt über einen längeren Zeitraum als Fitnessstudio genutzt und zuletzt wieder kurzzeitig als Verkaufsfläche betrieben. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel gestaltet: Insgesamt stehen sechs Räume zur Verfügung, davon drei großzügige sowie drei kleinere Einheiten, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen - sei es Einzelhandel, Tanz-, Yoga- und Fitnessstudio, Dienstleistung, Praxis oder Büro. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große, repräsentative Fläche mit großzügiger Schaufensterfront, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Empfangstheke, die einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei WC-Anlagen, darunter ein Behinderten-WC. Zudem stehen zwei voneinander getrennte Duschbereiche mit vorgelagerten Umkleideräumen zur Verfügung - ein klarer Vorteil insbesondere für sportliche oder gesundheitsorientierte Nutzungen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Fluchttreppe, die vom Obergeschoss in den Hinterhof führt und somit zusätzliche Sicherheit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst wandelbare Gewerbefläche mit solider Substanz und vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.

Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Achten Sie bei Ihrer Anfrage bitte darauf, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Stichworte
Gesamtfläche: 320,00 m², 2 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1900
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
900,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
1.150,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
20
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
73.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-04-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Energieeffizienz sowie angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.

Die Bodenbeläge sind funktional und pflegeleicht gewählt: In den Nassräumen wurden moderne Fliesen verlegt, während die übrigen Flächen mit einem strapazierfähigen PVC-Boden in gemütlicher Holzoptik ausgestattet sind, der sich besonders für stark frequentierte Bereiche eignet.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Straße "An der Bahn" in Wulften am Harz, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Göttingen am südwestlichen Rand des Harzes. Der Standort überzeugt durch eine ruhige, gewerbe- und wohngeprägte Umgebung mit guter Erreichbarkeit.

Die Straße "An der Bahn" ist als Straße mit geringem Verkehrsaufkommen ausgeführt und bietet somit ein angenehmes Umfeld für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher. Die Nähe zur Bahntrasse sowie zum örtlichen Bahn-Haltepunkt ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Northeim, Göttingen und Nordhausen.

Wulften am Harz selbst verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote sowie ein aktives Vereinsleben, was den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch Kunden attraktiv macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über das umliegende Straßennetz sind die Städte Osterode am Harz (ca. 12 km), Herzberg am Harz (ca. 15 km) sowie Göttingen (ca. 30 km) zügig erreichbar. Dadurch ergibt sich eine gute regionale Vernetzung sowohl für Kundenverkehr als auch für Mitarbeiter.

Die Lage am Harzrand bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Natur- und Outdooraktivitäten, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und zugleich angenehm ruhige Lage mit vielseitigem Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Wulften