Exklusives Reitanwesen mit stilvollem, kernsaniertem Wohnhaus in begehrter Lage!

Dieses außergewöhnliche Landgut verbindet stilvolles Wohnen mit professioneller Pferdehaltung und bietet auf rund 51.728 m² Grundstück eine seltene Kombination aus Eleganz, Großzügigkeit und ländlicher Idylle.Das im Jahr 1911 errichtete Einfamilienhaus wurde 2014 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich geschmackvollen und hochwertigen Zustand. Der charmante Stil einer historischen "Kaffeemühle" verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter - kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einem warmen, einladenden Ambiente.Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Licht, Weite, hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohngefühl ziehen sich durch das gesamte Haus. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses - ein Ort für gemeinsame Abende, Familienleben und gesellige Stunden. Von der offenen Küche mit Essbereich gelangt man direkt auf die sonnige Holzterrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne und den angrenzenden Weiden eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit seiner gemütlichen und stilvollen Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Ein beheizter Whirlpool auf der Terrasse lädt dazu ein, nach einem langen Ausritt unter freiem Himmel zu entspannen.Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die direkte Verbindung zwischen Wohnhaus und Reitanlage. Über einen praktischen Übergangsbereich mit zusätzlichem WC gelangt man unmittelbar zu Stallungen und Reithalle - ideal für den täglichen Ablauf und das Leben mit Pferden. Kurze Wege, maximale Funktionalität und gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit und Nähe zu den Tieren machen dieses Anwesen einzigartig.Im Obergeschoss befinden sich das stilvolle Elternschlafzimmer mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss enorme Ausbaureserven und vielfältige Möglichkeiten - ob privater Spa-Bereich, Gästeetage, Atelier oder exklusiver Rückzugsort.Dieses Anwesen vereint Naturverbundenheit, Exklusivität und die tiefe Leidenschaft für Pferde auf einzigartige Weise.Wohnhaus/Flächen- Wohnfläche gesamt ca. 300 m² - Erdgeschoss ca. 160 m² - Obergeschoss ca. 138,96 m² - Dachgeschoss ca. 136,12 m² Ausbaureserve - Grundstück inkl. Weiden ca. 51.728 m² Zusätzliche Ausbauflächen im Dachgeschoss mit beeindruckendem Potenzial:- Ausbaureserve 1 ca. 17,93 m x 17,78 m - Ausbaureserve 2 ca. 18,58 m x 8,31 m Besonders attraktiv:Vom Bad en suite besteht ein möglicher Zugang zur kleineren Ausbaureserve - ideal für einen privaten Spa- oder Wellnessbereich. Einer der Ausbaubereiche ermöglicht aufgrund der Raumhöhe sogar eine zweigeschossige Erweiterung. Sämtliche Ausbaumöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.Highlights.Kernsanierung des Wohnhauses 2014 .Neue Elektrik, Leitungen, Fenster und Heiztechnik .Stilvolle Architektur im Kaffeemühlenstil .Hochwertige Materialien und geschmackvolle Ausstattung .Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich .Fußbodenheizung mit Gasheizung und Warmwasseraufbereitung (Bj. 2014) .Beheizter Whirlpool auf der Terrasse .Sonnige Holzterrasse mit Blick auf die Weiden .Direkter Übergang vom Wohnhaus zur Reitanlage .Übergangsraum mit zusätzlichem WC für Reithalle und Stallungen .Lichtdurchflutete Räume mit warmem Wohnambiente .Terrazzoboden in der Diele .Vollholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

Stichworte
Gesamtfläche: 2.676,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2014